Владельцы домов на Рублевке избавляются от недвижимости: по данным Knight Frank, количество объектов, выставленных на продажу, увеличилось в 3,5 раза по сравнению с 2013 годом. При этом спрос на жилье в районе Рублево-Успенского шоссе упал. Собеседники "Коммерсантъ FM" связывают это с резким ослаблением рубля и новым порядком расчета налога на имущество.
Фото: Павел Кассин, Коммерсантъ
На Рублевке выставлено на продажу в 3,5 раза больше домов, чем в 2013 году. Такие данные приводит компания Knight Frank. При этом, согласно исследованию, спрос на элитное жилье в 2014 году значительно упал. Количество вторичных объектов, выставленных на продажу на Рублево-Успенском шоссе, более 550. Для сравнения, в 2013 году этот показатель не превышал 350 домов, отметила региональный директор департамента элитной недвижимости Knight Frank Елена Юргенева.
"В настоящий момент в сегменте предложения стоимостью от $1 млн и выше не далее 25 км от МКАД представлены 565 объектов недвижимости. Хотя желание продать есть у многих, в частности, это обусловлено тем, что обеспокоены грядущими налогами. То, что мы наблюдаем сейчас, отдельные скидки достигают 50%, но как правило, это 50% от троекратно завышенной цены. Несмотря на имеющуюся коррекцию мы даже не близко еще к справедливой рыночной цене. Еще три-четыре месяца мы будем наблюдать постепенное понижение", — рассказывает Юргенева в эфире "Коммерсантъ FM".
По данным Knight Frank, в январе 2015 продажи на Рублевке встали. За месяц в этом районе закрыли две сделки о передаче земли под застройку. Готовые дома не продавали. Предложения превышают спрос, однако общая ситуация на рынке элитной недвижимости довольно стабильная, считает генеральный директор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров.
"Во-первых, дома на продажу действительно выставляют, но с другой стороны ряд других людей находится в прострации в виду того, какие сейчас ценовые ожидания у покупателей. И они ставят заградительную цену, либо снимают с продажи свои объекты. Пока ничего такого радикального не происходит. Никаких изменений в разы нет. Даже нельзя говорить, что в полтора раза предложение увеличилось. Радикальные изменения можно ждать в мае-июне. Спрос какой-то существует. Он у нас даже, бывает, в виду изменения курсов и стоимости нефти внезапно подскакивает. Но сегодня спрос несравним даже с прошлым годом, меньше снизился", — уточнил Дзагуров.
Стоимость домов в районе Рублево-Успенского шоссе рассчитывается в долларовом эквиваленте. Из-за этого цены на элитную недвижимость значительно выросли. Владельцы не смогут продать свою жилую площадь по нынешней стоимости, уверена директор по продажам компании "ПСН Групп" Екатерина Тейн.
"Это направление даже не оправилось еще после кризиса 2008 года. Но если в 2008 году большинство собственников не готовы были снижать цену, предпочитали дома не использовать, либо кто-то из них выставлял дома в аренду. Сейчас для многих клиентов очевидно, что если они не успели этот дом продать в 2012-2013 году, в ближайшие годы они продать этот дом по той цене, по которой планировали, не смогут. Вся Рублевка — если мы говорим про дома свыше $2 млн — зафиксирована в долларовом эквиваленте. В связи с тем, что рубль так сильно обесценился, фактически стоимость рублевской недвижимости сократилась больше чем в два раза", — рассказывает Тейн.
На первичном рынке на Рублево-Успенском шоссе за прошлый год было заключено только четыре сделки. Для сравнения в 2013 было продано 11 объектов, сообщает Knight Frank.