ЦБ намерен увеличить коэффициент риска по валютным кредитам до 300%. В случае принятия меры ипотека в иностранной валюте станет абсолютно невыгодной для банков. Собеседники "Коммерсантъ FM" данную инициативу не приветствуют: для рыночного устройства российской экономики она абсолютно не подходит.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Коэффициент риска по валютным кредитам для банков может быть увеличен вдвое — до 300%. Такую меру разработал Банк России. Ее проект размещен на сайте регулятора для обсуждения с банковским сообществом. Таким образом, валютная ипотека становится полностью невыгодной для банков, а новая мера — запретительной для такого рода кредитов. Она может вступить в силу с 1 апреля этого года. Мера ЦБ полностью оправдана и соответствует текущей ситуации на кредитном рынке, считает президент "Лиги ипотечных брокеров" Владимир Лопатин.
"Это логичная мера. Почему мы должны кредитовать в нашей стране в другой валюте с учетом последних событий? Я думаю, что рынок это даже не заметит, потому что доля выдаваемой валютной ипотеки была совсем минимальной: в уже сформированном портфеле это 3,5%, а если посмотреть по текущим выдачам — от 1,5%. С коэффициентом 150 шли высокорисковые активы. 300 — это совершенно запретительная тема, это действительно финал. Но давно пора было с этим разобраться", — отметил Лопатин.
В конце января ЦБ рекомендовал банкам конвертировать валютную ипотеку по курсу на 1 октября прошлого года — 39,5 руб. за доллар и почти 50 руб. за евро. Однако банки не последовали этой рекомендации и предложили конвертацию по текущему курсу. После этого глава Центробанка Эльвира Набиуллина предупредила, что в случае необходимости регулятор введет новые меры для полного запрета валютной ипотеки.
Новое средство регулятора не подходит для рыночного устройства российской экономики, уверен директор Института экономики и финансов Валерий Сенков.
"С точки зрения анализа рыночной экономики каждый, кто берет такого рода ипотеку, заключая договор, берет на себя риски. С точки зрения классической рыночной экономики государство не должно вмешиваться и ограничивать такого рода риски. Соответственно, введение такого повышающего коэффициента является запретительной мерой, чтобы сейчас закрыть доступ на рынок валютной ипотеки. Эта позиция не совсем правильная, но она вынужденная. Человек должен сам понимать, сможет он нести риски или нет. Самое интересное, что народ уже разобрался, что это высокорисковая ситуация, и никто не будет сейчас брать валютную ипотеку", — пояснил Сенков "Коммерсантъ FM".
Вид валютных займов действительно нужно запретить в сложившейся экономической ситуации, однако это нужно сделать через законодательство, отметил директор аналитического департамента инвестиционной группы "Норд-Капитал" Владимир Рожанковский.
"Вопрос сейчас заключается в том, как быстро будут отменены санкции. Я слышал, что авторитетные люди из МИДа говорят о том, что санкции — это надолго. Банки должны учиться переходить на ситуацию, когда первичной валютой фондирования будет рубль. В этой ситуации нет смысла делать какие-то монетарные механизмы запрещения. Есть смысл обратиться к закону, который все прописывает, и ограничить перечень тех юрлиц, которым постоянно необходима валюта, и для этих участников прописать специальные, преферентные условия, по которым они могли бы эту валюту покупать", — рассказал Рожанковский "Коммерсантъ FM".
По данным Центробанка, на данный момент общий объем задолженности граждан по валютной ипотеке составляет 136 млрд руб., из них просрочено 17 млрд.