Эксперты прогнозируют активизацию рынка вторичного жилья, несмотря на сложные экономические факторы. Те, кто был психологически не готов расстаться с квартирами, купленными в валюте, уже привыкают к мысли о продаже жилья за рубли, рассказывает обозреватель Андрей Воскресенский.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
За прошедший год в элитном секторе столичной недвижимости было продано гораздо меньше квартир, чем в 2013-м. При этом покупатели претендовали на меньшее количество квадратных метров, а сделки заключались по цене, несравнимой со стоимостью минувшего года.
В прошлом году по отношению к 2013 количество сделок на вторичном рынке элитного жилья Москвы снизилось на 3,6%, уменьшение общей проданной площади составило почти 15%, а в долларовом эквиваленте снижение достигло 26%. То есть куплено меньше квартир, меньшей площади и за гораздо меньшие деньги. Вот какие интересные цифры приводят аналитики Top Brokers Alliance (это объединение риелторов, занимающихся недвижимостью премиум-класса).
Однако они считают, что такое процентное соотношение далеко от обвала, несмотря на то, что рынок недвижимости в течение длительного периода был окружен негативом, связанным с курсом валют, санкциями, повышением размера ключевой ставки. Более того, на первичном рынке под конец года был отмечен бум сделок купли-продажи, а в будущем стоит ожидать корректировки цен и активизации вторичного рынка. Продавцы "вторички" гораздо более консервативны, чем застройщики. Когда-то (пусть даже много лет назад) они купили свои квартиры за доллары или евро, и теперь им психологически тяжело номинировать их в рублях. А в девелопменте, как и в любом другом бизнесе, не связанном с экспортом, доходы изначально рассчитывались в отечественной валюте.
Однако сейчас, по мнению экспертов, наступает переломный момент, когда продавцы уже готовы продавать за рубли, а покупатели, с другой стороны, начинают вкладывать долларовые сбережения во вторичную недвижимость. Вероятно, истеблишмент таким образом диверсифицирует сбережения, поскольку в стране сегодня большие сложности с выводом капитала за рубеж.