Кризис не обошел стороной и гостиничный бизнес. Правда, московским отелям все же удалось избежать серьезных потерь. Тем не менее, из-за падения рубля девелоперы и собственники активно пересматривают свои инвестиционные программы, рассказывает обозреватель "Коммерсантъ FM" Андрей Воскресенский.
Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ
Экономическая турбулентность негативно отразилась на российском гостиничном рынке с точки зрения как операционных показателей, так и стоимости активов. Если в начале года отельеры боялись потерять иностранных гостей из-за геополитической обстановки, то к концу года их уже больше волновал курс рубля. Собственники гостиниц столкнулись с падением стоимости объектов в валютном выражении и с трудностями в обслуживании долговых обязательств в иностранной валюте.
Гостиницам Москвы удалось избежать резкого падения показателей. В среднем по рынку доходность на номер снизилась на 12% по сравнению с предыдущим годом, до 3,4 тыс. руб., что является неплохим результатом с учетом сложившейся ситуации. Для сравнения в 2009 году доходность снизилась на четверть.
Но основные проблемы связаны не с выручкой, а с расходами, комментируют эксперты компании JLL. Валовая операционная прибыль резко снижается ввиду инфляции и падения рубля, не позволяет обслуживать долговые обязательства в валюте и усложняет процесс оценки объектов.
Сейчас девелоперы и собственники пересматривают свои инвестиционные программы, особенно учитывая значительную долю импортных материалов, использующихся в отделке и оснащении отелей. Стоимость заемного финансирования резко возросла, а трансакции и вовсе прекратились, так как даже самые активные гостиничные инвесторы, в первую очередь, стремятся завершить текущие проекты, прежде чем рассматривать новые.
Безусловно, сейчас гостиничный рынок сильно зависит от политической ситуации. С одной стороны, у нас очень низкие тарифы в валюте, которые в условиях нормального рынка стимулировали бы спрос. С другой стороны, мы далеки от нормального рынка, и от самих гостиниц сейчас мало что зависит, отмечают аналитики. В целом прогноз относительно гостиничного сектора на этот год умеренно-пессимистичный.