"Средняя московская цена на недвижимость в 3,5 раза выше подмосковной"
Колебание цен на столичную недвижимость в ноябре была незначительной. В то же время, в Подмосковье цены на жилье растут достаточно ощутимо, рассказывает обозреватель "Коммерсантъ FM" Андрей Воскресенский.
Фото: Роман Балаев, Коммерсантъ / купить фото
В ноябре цены на московские новостройки практически не изменились, происходили незначительные и разнонаправленные колебания в разных ценовых категориях. Например, квартиры комфорт-класса подешевели на 3,1%, а эконом-класс подорожал на 1%, что совсем уж в рамках погрешности. Более существенно подросли в цене апартаменты низшей ценовой категории — более чем на 2,5%.
Такие данные приводят эксперты группы компаний МИЦ. Впрочем, эти колебания связаны с появлением новых проектов (их начальная цена, естественно, ниже средней по рынку), и завершением уже имеющихся. А при повышении стадии готовности большинство застройщиков планово поднимают рублевые цены, что говорит об относительной стабильности рынка.
Однако большая часть новых проектов на территории столицы представлена проектами бизнес и элит-класса. Объем предложения дорогого жилья в столице составляет солидные 59%, отмечают аналитики компании ОПИН. По их данным, средняя цена на московские новостройки по итогам ноября достигла отметки 305 тыс. руб. за квадратный метр.
А в Подмосковье ситуация обратная: большая часть новых квадратных метров сосредоточена в комфорт и эконом-классе. По итогам ноября, средняя цена квадратного метра в Подмосковье — 80 тыс. руб. И это притом, что благодаря активному спросу в течение последних нескольких месяцев рост цен на подмосковные новостройки составил от 5% до 10%.
Таким образом, средняя московская цена в 3,5 раза выше подмосковной. И, судя по всему, эта разница будет только увеличиваться.