Рост курса доллара отразился на рынке недвижимости: жилье бизнес-класса выросло в цене. А вот эконом-класс от ослабления национальной валюты не пострадал. О преимуществах покупки жилья в рублях рассказал обозреватель "Коммерсантъ FM" Андрей Воскресенский.
Фото: Елена Горбачева, Коммерсантъ / купить фото
Доллар на российском рынке недвижимости незримо присутствовал всегда. Он был ориентиром, негласной лакмусовой бумажкой, характеризующей рыночные тренды. Причем, чем выше сегмент недвижимости, тем больше на нем доля валютных сделок, где ориентиром при расчете являются условные единицы. Но так дело обстояло до сравнительно недавнего времени. Валютная лихорадка внесла хаос в этот пасьянс.
Наиболее устойчивым к валютным катаклизмам оказался эконом-класс, который, даже несмотря на финансовые потрясения, все равно в большей степени ориентирован на национальную валюту. Что неудивительно, ведь строительный цикл в этом сегменте — полностью рублевый: от кредитов до подрядов и материалов. Поэтому это не тот сегмент, который чутко реагирует на скачки валют и привязываются к курсу. Уже сейчас к рублевым расчетам присоединился бизнес-класс.
С элитным жильем ситуация несколько сложнее. Этот сегмент не так разнообразен. На рынке представлено не так много проектов, поэтому пока ситуация однозначно в рублевую сторону не переломлена, но тенденция уже намечена. Аналитики считают, что бизнес-класс стал рублевым на 90%, а на элитную недвижимость цены только в 50% случаев обозначены в долларах. Так что для тех, кто хранит свои сбережения в долларах или евро, сейчас самое время поиграть на "валютных горках", ведь для них рублевая недвижимость фактически подешевела минимум на 30%. Значит, за те же деньги, но в рублевом эквиваленте валютчики уже сейчас могут купить на треть больше квадратных метров. Правда, надо иметь в виду, что валютные цены на эти метры в обозримом будущем вряд ли вырастут.
Подробнее о валютных расчетах на московском рынке читайте в новом выпуске приложения "Коммерсантъ-Дом".