"Большинство желающих купить квартиру занимают выжидательную позицию"

Объем ипотечных кредитов за девять месяцев этого года вырос почти на треть по сравнению с прошлым годом, по данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию. Увеличилось и количество предоставленных займов. Однако ежемесячные темпы роста выдачи ипотечных кредитов снижаются, с начала года этот показатель упал почти в два раза. Директор департамента элитной недвижимости Knight Frank Елена Юргенева ответила на вопросы ведущей "Коммерсантъ FM" Натальи Ждановой.

— В чем вы видите причины падение этого показателя? Почему темпы роста снижаются? было 50% в январе, а сейчас чуть ли не до 20% упал.

— В первую очередь хотелось бы обозначить некоторые тенденции, которые намечаются на рынке. Безусловно, учитывая, что, по традиции, на российском рынке элитной недвижимости и жилой недвижимости — долларовые цены, а доллар за последнее время значительно вырос. Получается так, что покупательная способность наших потенциальных заемщиков, которые хотели бы взять ипотеку в банке, которые имеют доходы в рублях, значительно снизилась. Соответственно ожидается некая коррекция цен на рынке недвижимости, которая должна привести цены в соответствие с рублевыми доходами покупателей, поэтому сейчас большинство желающих купить квартиру занимают выжидательную позицию, за исключением тех случаев, когда цены на квартиры зафиксированы в рублях, что в Москве, как вы знаете, не часто можно найти. Наблюдается также некая выжидательная позиция и со стороны банков, потому что никому не хотелось бы оказаться в ситуации, когда заемщик станет несостоятельным и не сможет выплатить процент по кредиту, и придется у него изымать квартиру.

— Получается, что увеличилось число отказов со стороны банков, или каким-то образом более тщательно проверяется состояние заемщиков?

— Во-первых, более тщательно проверяют и сам объект, и заемщика, потому что, в связи текущей политической, экономической ситуацией, в случае, если заемщик лишится источника дохода на протяжении следующих нескольких лет, банк будет вправе потребовать вернуть тело кредита. Если же заемщик окажется не в состоянии вернуть его, то получится, что у банка окажется на руках неликвидная квартира, которая, вероятнее всего, понизится в цене в течение следующих лет.

— Елена, вы сказали о коррекции цен, то есть речь идет, в общем-то, о повышении, правильно я понимаю, цен на недвижимость?

— Смотрите, цены уже повысились на 50%.

— Это за какой период?

— За период с начала падения рубля. У нас, если мы посмотрим на цены начала года и сейчас, — значительная разница, ближе к 45%, но в некоторых случаях и 50%.

— Что будет дальше происходить с ценами, как вы считаете? Это будет полностью зависеть от того, что будет с рублем и с валютой?

— Делать прогнозы в этом отношении — это равнозначно гаданию на кофейной гуще. Безусловно, все будет сильно зависеть от политической ситуации, а также от цен на нефть.

— Как можно прогнозировать, если учитывать эти цифры, в том числе увеличение стоимости, выжидательную позицию клиентов и банков, что будет происходить на рынке недвижимости в связи с этим? Будет ли снижение, насколько существенное, если опираться на эти данные?

— Как правило, во время кризиса возможность совершить покупку с большим дисконтом появляется у тех, кто располагает свободными средствами, кому не нужно обращаться за заемным финансированием. Потому что банки будут дольше рассматривать заявки, будут повышать ставку по ипотечным кредитам, — это, в принципе, уже происходит, то есть ставки по ипотеке уже выросли. Соответственно, чем глубже мы будем входить в кризисную ситуацию, тем сложнее будет с привлеченным финансированием. Поэтому если у кого-то сейчас есть возможность аккумулировать свободные средства для последующего приобретения квартиры с дисконтом, когда появятся такие предложения, а я прогнозирую, что они появятся уже в декабре текущего года и в начале следующего года в достаточно значительном количестве, нужно это сделать.

— А просесть рынок насколько может, как вы считаете?

— Если мы с вами обратимся к рецессии 2008 года, то в отдельных сегментах рынка коррекция составила до 30% и выше, в некоторых сегментах она доходила до 70%.

— Сейчас ситуация схожая в целом?

— Разные эксперты выдвигают разные мнения на эту тему. Из того, что я в последнее время слышу, большинство сходится на том, что ситуация будет более серьезная, чем в 2008 году и более длительная, затяжная.