Первое место среди городов с самой дорогой недвижимостью класса люкс занял Лондон. Средняя стоимость одного квадратного метра в британской столице — $34 тыс. Первоначально спрос на luxury-объекты в Лондоне поддерживали иностранцы, однако сейчас ситуация изменилась, рассказывает обозреватель Андрей Воскресенский.
Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ / купить фото
Лондон удерживает мировое лидерство по показателю средней цены на премиальную недвижимость. Сейчас она составляет $34 тыс. за кв. м. У ближайшего соперника столицы Великобритании — Гонконга — этот показатель на $850 ниже. А в Нью-Йорке, который находится на третьей строчке, средняя цена премиального квадратного метра составляет $30,6 тыс. Такие данные содержатся в отчете компании CBRE. При этом с 2009 года центральный Лондон стабильно демонстрирует 10-процентный среднегодовой рост цен на жилую недвижимость.
Характерно, что спрос, который первоначально поддерживался иностранными покупателями, стал активно возрождаться в среде внутренних потребителей, на долю которых сейчас приходится 52% лондонского рынка элитного жилья. В столице Великобритании рост населения с 2004 года составил 1 млн человек, при этом здесь все время отмечается недостаток предложения новостроек, которые могли бы удовлетворить спрос. Лондон демонстрирует самый заметный дисбаланс между предложением и спросом, следом за ним идут Париж и Гонконг.
Эксперты отмечают, что действующий сегодня в Великобритании режим налогообложения недвижимости является относительно мягким. Даже увеличение гербового сбора по сделкам с недвижимостью на сумму свыше 2 млн фунтов рынок "проглотил" без труда. Кстати, в России, в том числе в Москве, налогообложение недвижимости останется куда более мягким, чем в Великобритании, даже с учетом грядущих изменений. А внутренний спрос остается высоким (при почти полном отсутствии внешнего). Возможно, это позволит столичному рынку жилья если не расти, то, по крайней мере, оставаться на плаву.