Приморский край, единственный на Дальнем Востоке, приступил к реализации федеральной программы «Жилье для российской семьи», в рамках которой строители обещают продавать квартиры в полтора-два раза дешевле рыночной цены. Менее десятка компаний в Приморье смогут участвовать в проекте, отмечают специалисты. Сами застройщики уверены,
что даже продавая часть метров по себестоимости, сумеют извлечь выгоду от участия в программе.
Заявляясь на участие в проекте, застройщики надеются компенсировать продажу метров по себестоимости за счет «внепрограммных» площадей
Фото: Евгений Курсков, Коммерсантъ
В Приморье состоялось первое заседание комиссии по отбору проектов для участия в федеральной программе «Жилье для российской семьи». Директор департамента градостроительства Приморья Евгений Добрынин отметил, что Приморский край — единственный субъект на Дальнем Востоке, который подал заявку на участие в программе «Жилье для российской семьи».
Напомним, программа «Жилье для российской семьи» утверждена постановлением правительства РФ от 15 апреля 2014 года. Приобрести жилье, построенное в ее рамках, могут граждане определенных категорий — недостаточно обеспеченные жилой площадью, проживающие в аварийных домах, ветераны боевых действий, многодетные или являющиеся получателями материнского капитала и другие, при этом способные оплатить покупку (в том числе с использованием кредита). Ожидается, что в результате реализации программы до 2017 года в Приморье будет построено 530 тыс. кв. метров жилья эконом-класса.
Заявки на участие в программе подали три муниципалитета Приморья и три компании-застройщика. Владивостокский городской округ представил проекты комплексной застройки двух участков. Один, площадью 133,7 тыс. кв. метров, будет расположен в районе улицы Босфора, 3. Площадь второго составит 158,7 тыс. кв. метров. Планируется построить многоквартирные жилые дома, магазины, детские сады, школы, стоянки.
Администрация Находкинского городского округа выделила под проект участок в северной части города общей площадью 30,95 га, на котором будут построены многоэтажные дома, коттеджи и частные дома. А также социальная инфраструктура — детские сады, школа, магазины и спортивный комплекс.
Администрация Уссурийского городского округа планирует реализовать проект комплексной застройки на границе улиц Раковская — Воровского на площади 89,56 га, что, по расчетам специалистов мэрии, позволит обеспечить жильем 22 тыс. человек. Также здесь будут построены два детских сада, две школы и торгово-спортивный комплекс.
Земельные участки, выбранные под строительство в рамках федеральной программы «Жилье для российской семьи», должны находиться в пределах населенного пункта или не дальше 5-15 километров от его границы. К застройщикам, желающим участвовать в программе, предъявляется несколько требований — успешный опыт строительства не менее трех лет, гарантийное обязательство о продаже как минимум 25 тыс. кв. метров жилья по цене до 30 тыс. руб. за кв. метр.
«Цена 30 тыс. руб. за кв. метр — себестоимость строительства. Фактически по проекту государство за выделение бесплатной земли просит продать жилье эконом-класса по себестоимости. Но строителям проект все равно интересен, поскольку они смогут получить прибыль с продажи жилья бизнес-класса,— отметил председатель СРО «Альянс строителей Приморья» Сергей Федоренко.— Программа рассчитана на крупных застройщиков. В Приморье таких всего пять-десять компаний».
«Для Владивостока цена в 30 тыс. руб. за кв. метр фактически нереальна. Сейчас минимальная цена от застройщика даже на начальной стадии строительства — 45 тыс. руб. и на завершающей стадии — 60-70 тыс. руб. за кв. метр»,— сообщила начальник отдела новостроек ООО «Городской риелторский центр» Вера Лагвилава. По ее словам, спрос на жилье эконом-класса устойчивый, и продать квартиры по цене 30 тыс. руб. за кв. м будет несложно.
ЗАО «Стройинвест» по программе «Жилье для российской семьи» планирует построить во Владивостоке 140 тыс. кв. м, из которого 25 тыс. кв. м бюджетного жилья по цене 30 тыс. руб. за кв. м., остальное планируется реализовывать по рыночной стоимости в 45 тыс. руб. за кв. м.
«Сказать с уверенностью на 100%, что у нас не будет убытков по этой программе, я не могу. В строительстве все возможно. Но, надеюсь, справимся,— сообщил „Ъ“ председатель правления ЗАО «Стройинвест» Николай Сигинур.— Опыт участия в подобных программах и строительства бюджетного жилья у нас уже есть. В Артеме мы строим жилье для бюджетников — медиков и педагогов — по 32 тыс. руб. за кв. м. Один пятиэтажный дом на 5 тыс. кв. м. уже сдали и будем возводить еще 10 тыс. кв. м. На продаже бюджетного жилья компания не заработает, но ведь в рамках этой программы мы еще будем строить и продавать коммерческое жилье по вполне рыночной и в то же время вполне привлекательной цене».