Цены на квартиры в новостройки в Химках за год повысились больше чем на четверть. Таковы результаты исследования компании Est-a-tet. Эксперты составили рейтинг подмосковных городов, где недвижимость дорожает быстрее всего. Химки возглавили список, а на втором и третьем месте оказались Люберцы и Королев. С подробностями — Алексей Киселев и Анна Акимова.
Фото: Иван Макеев, Коммерсантъ / купить фото
По мнению экспертов Est-a-tet, новостройки в Химках за год подорожали на 27%. По мнению специалистов это произошло из-за того, что количество объектов бизнес-класса в городе увеличилось.
По этой же причине выросли цены на новостройки и в Люберцах. Там квартиры подорожали на 23% за год. В Королеве, который занимает третью строчку рейтинга, цены выросли на 17%. Новые объекты бизнес-класса не единственная причина, по которой за последнее время цена на подмосковную недвижимость ощутимо возросла, отметил вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев.
"И в Москве, и в Подмосковье сохраняется тренд роста рублевых цен. В основном это связано с тем, что очень значительные темпы инфляции в целом. По этой причине, поскольку цены растут на все, естественно, ситуация, связанная с ростом цен на рынке недвижимости, пытается догнать инфляцию, хотя не так успешно. Пока цена на рынке недвижимости ее не догоняет", — пояснил Апрелев.
Среди других регионов, где цены на новостройки растут быстрее всего, Балашиха и Мытищи — там стоимость квадратного метра увеличилась на 15% и 11%. На шестом и седьмом месте рейтинга Est-a-tet — Реутов и Видное. Там жилье подорожало всего на 3% и 1% соответственно. Риэлторы отмечают, что основные критерии выбора жилья в области — хорошее транспортное сообщение с Москвой, цена квадратного метра и социальная инфраструктура
региона. Инвестируют на первичном рынке, как правило, в дешевое жилье — именно в этом сегменте велика вероятность роста цен в будущем, уверен генеральный директор компании "Главстрой Девелопмент" Иван Богатов.
" Это лоукост, это эконом-класс, в котором существует очень серьезный гэп от цены в начале строительства и цены на построенный объект. Очень привлекателен также сегмент мини-коммерческих помещений под магазины, под какие-то сервисные функции. Их пытаются покупать в начале строительства", — отметил Богатов.
По словам экспертов, опрошенных "Коммерсантъ FM", чаще всего недвижимость в Подмосковье покупают для проживания, реже — с целью инвестиционных вложений. Рынок элитного жилья в Подмосковье сейчас переживает стагнацию, считает директор по продажам компании "ПСН Групп" Екатерина Тейн.
"Если бум в дешевом сегменте действительно наблюдается, то в более дорогом сегменте и в сегменте загородных домов, к сожалению, такой бум не наблюдается, потому что там и покупки гораздо дороже, и этот сегмент, как правило, покупается для собственного проживания, этот сегмент гораздо сложнее сдавать в аренду, он более затратный с точки зрения эксплуатации", — рассказала Тейн.
По словам участников рынка, к сегменту элитного жилья в Подмосковье относятся, как правило, частные дома стоимостью от полутора миллионов долларов. Самые востребованные районы в данном классе — Рублевское, Новорижское, Киевское и Калужское шоссе. Если в прошлом году квадратный метр в химкинской новостройке стоил около 80 тыс. руб., то к концу этого года его средняя цена выросла до 100 тыс. руб.