Столичный рынок офисов в будущем году рискует лишиться половины инвесторов, а арендные ставки на дорогие помещения могут упасть почти на четверть, прогнозируют аналитики S.A. Ricci. По мнению собеседников "Коммерсантъ FM", причина не только в экономических проблемах, но и в транспортной политике московских властей.
Фото: Роман Вуколов, Коммерсантъ
Рынок московской офисной недвижимости в 2015 году могут покинуть более половины инвесторов, говорится в исследовании агентства S.A. Ricci. Также, согласно обзору, индустрию ждет падение ставок. Основной удар, вызванный геополитической ситуацией, примут на себя вкладчики с заемными средствами.
По оценкам S.A. Ricci, арендные ставки в следующем году упадут более чем на 20% — до $500 за 1 кв. м в год в классе "А" и до $300 в классе "B".
Если новых санкций в отношении России не последует, ставки упадут лишь на 10% — $900 за квадратный метр в год в классе "А" и $500-650 в классе "B".
Однако в любом случае, уже к концу следующего года спрос может восстановиться.
Данные компании свидетельствуют о вводе миллиона квадратных метров офисных площадей только за 2014 год. Эта сумма стала рекордной за 5 лет, учитывая отсутствие роста спроса.
Кроме того, наполняемость дорогих офисов начала падать еще в 2013 году. За прошлый год доля вакантных площадей в офисах класса "А" выросла с 15% до 20%. По прогнозам S.A. Ricci, до конца 2014 года этот показатель вырастет до 28%.
Прежде всего, прогноз оценивает ситуацию с наиболее дорогими площадями класса "А" и "B+". Помимо политических причин, эксперты ссылаются на перепроизводство в сфере офисной недвижимости. Однако, новый кризис на рынке офисной недвижимости провоцируют и решения московских властей, отметил глава представительства компании Rossmils Investments Алексей Могила.
"То, что сейчас офисы не самый ликвидный сегмент коммерческого рынка, это действительно так. Уже на сегодняшний момент, а это было и год назад, в Москве переизбыток офисных помещений, и количество предложений превышает спрос. Плюс ряд действий московского правительства, таких как введение платных парковок, ужесточение политики с парковками в центре Москвы и выдавливание офисных помещений за пределы ТТК тоже возымели свое действие", — пояснил "Коммерсантъ FM" Могила.
Ситуация на рынке складывается не лучшим образом для инвесторов, подтверждают специалисты. Однако нынешний прогноз неоправданно пессимистичен, уверена заместитель руководителя отдела исследований Cushman & Wakefield Лада Белайчук.
"Сейчас мы наблюдаем на рынке офисной недвижимости довольно высокие объемы ввода новых площадей. Строительство идет по-максимуму, сравнимое с 2007 годом. Что касается ставок, то, конечно же, рынок не может так быстро отреагировать. Но динамика на понижение ставок, несомненно, присутствует. Мы наблюдаем ее и в этом году, она будет присутствовать и в следующем году. Но, все-таки, по нашему мнению не столь радикальная", — уточнила она.
По подсчетам аналитиков, общий объем рынка офисной недвижимости столицы на данный момент достиг отметки в 16,7 млн кв. м.