Чистовая отделка очень ценится покупателями объектов "под ключ". При этом сами застройщики от продаж подобных квадратных метров только выигрывают. Ремонт, осуществляемый девелоперами, приносит дополнительный доход в размере 40% от затраченной на него суммы, рассказывает обозреватель Андрей Воскресенский.
Фото: Александр Щербак, Коммерсантъ / купить фото
Традиция сдавать в эксплуатацию жилые дома без ремонта неуклонно соблюдалась российскими застройщиками много лет, однако в посткризисные годы стала постепенно меняться на противоположную. Стремясь сделать свое предложение более ликвидным, девелоперы начали экспериментировать с отделкой квартир на разных этапах строительства. Покупательский спрос на такие объекты оказался настолько высоким, что чистовую отделку стали закладывать даже в концепцию проектов бизнес и премиум классов. Выводя на рынок объекты, в которых "под ключ" продаются все без исключения квартиры, девелопер не только повышает ликвидность своего продукта, но и получает дополнительный доход в размере до 40% от вложенных в отделку средств, как утверждают эксперты компании Capital Group.
Экономика проекта, таким образом, не страдает, а, наоборот, улучшается, существенная экономия на оптовых закупках материалов и оптимизация графиков отделочных работ позволяет добиться таких показателей, которыми довольны и застройщики, и покупатели. Вот какие расчеты произвели специалисты компании "Сити-XXI век": обычный ремонт в квартире нового дома обходится собственнику, как минимум, от 10 тыс. руб. до 13 тыс. руб. за кв.м, причем, это только стоимость стройматериалов и оплата труда, а кроме того, неизбежные расходы на проект планировки, возведение межкомнатных стен, утверждение схемы электроразводки и так далее, таким образом, на круг выходит еще от 3 тыс. руб. до 5 тыс. руб. за кв.м, а вот застройщику затраты на ремонт "под ключ" всех квартир в новостройке обходятся значительно дешевле: от 7 тыс. руб. до 10 тыс. руб. за 1 кв.м.