Квартира, выставленная на аренду с самыми жесткими или нелепыми требованиями, всегда находит съемщиков, утверждают риэлторы. Жильцов не пугают запреты на курение, перестановку мебели и даже на пользование кухонной плитой. При этом собственники чаще предпочитают подождать подходящего клиента, чем снижать арендную ставку, отмечает обозреватель Андрей Воскресенский.
Фото: Антон Белицкий, Коммерсантъ / купить фото
Как утверждают риэлторы, любая квартира, выставленная на аренду, рано или поздно находит своего арендатора. "Рано" — это значит до двух недель, именно таков максимальный срок экспозиции для ликвидных объектов. А если квартира не желает сдаваться дольше этого срока, то одно из двух: или цена завышена, или у хозяев завышенные или даже специфические требования к будущим съемщикам. Многочисленные примеры такого рода приводят специалисты агентства "НДВ-Недвижимость".
Распространенные пожелания со стороны собственников касаются национальности, пола, семейного положения, а также привычек арендаторов. Часто условием аренды является запрет на курение. Интерьеры квартиры и мебель пропитываются запахом сигаретного дыма, а эффективно избавиться от него можно только с помощью ремонта. Некоторые собственники запрещают пользоваться частью жилого помещения. Тогда одна из комнат или, например, балкон могут оказаться недоступными для арендатора. Запрет на пользование иногда касается и мебели. Например, если в квартире осталось имущество, принадлежащее хозяину квартиры. Также некоторые хозяева запрещают вешать картины (зачем им лишние дырки на стене), переставлять мебель, менять замки. Риэлторы сталкивались и с таким условием, как запрет на пользование кухонной плитой.
Наличие не одного, а нескольких требований усложняет поиск жильцов на квартиру. Тем не менее, даже нелепые запреты в большей степени сказываются на сроках экспозиции объекта, нежели на арендной ставке. Квартиру все равно снимет человек, готовый жить на озвученных условиях. Даже в случае с кухонной плитой арендатора все-таки удалось найти: квартиру сняла девушка, которая предпочитала питаться в кафе. Но если для арендодателя важно, чтобы квартира не простаивала, ему все-таки придется скорректировать или свои желания, или, на худой конец, размер арендной ставки.