Квартира, выставленная на аренду с самыми жесткими или нелепыми требованиями, всегда находит съемщиков, утверждают риэлторы. Жильцов не пугают запреты на курение, перестановку мебели и даже на пользование кухонной плитой. При этом собственники чаще предпочитают подождать подходящего клиента, чем снижать арендную ставку, отмечает обозреватель Андрей Воскресенский.
Как утверждают риэлторы, любая квартира, выставленная на аренду, рано или поздно находит своего арендатора. "Рано" — это значит до двух недель, именно таков максимальный срок экспозиции для ликвидных объектов. А если квартира не желает сдаваться дольше этого срока, то одно из двух: или цена завышена, или у хозяев завышенные или даже специфические требования к будущим съемщикам. Многочисленные примеры такого рода приводят специалисты агентства "НДВ-Недвижимость".
Распространенные пожелания со стороны собственников касаются национальности, пола, семейного положения, а также привычек арендаторов. Часто условием аренды является запрет на курение. Интерьеры квартиры и мебель пропитываются запахом сигаретного дыма, а эффективно избавиться от него можно только с помощью ремонта. Некоторые собственники запрещают пользоваться частью жилого помещения. Тогда одна из комнат или, например, балкон могут оказаться недоступными для арендатора. Запрет на пользование иногда касается и мебели. Например, если в квартире осталось имущество, принадлежащее хозяину квартиры. Также некоторые хозяева запрещают вешать картины (зачем им лишние дырки на стене), переставлять мебель, менять замки. Риэлторы сталкивались и с таким условием, как запрет на пользование кухонной плитой.
Наличие не одного, а нескольких требований усложняет поиск жильцов на квартиру. Тем не менее, даже нелепые запреты в большей степени сказываются на сроках экспозиции объекта, нежели на арендной ставке. Квартиру все равно снимет человек, готовый жить на озвученных условиях. Даже в случае с кухонной плитой арендатора все-таки удалось найти: квартиру сняла девушка, которая предпочитала питаться в кафе. Но если для арендодателя важно, чтобы квартира не простаивала, ему все-таки придется скорректировать или свои желания, или, на худой конец, размер арендной ставки.