В сентябре в столице резко вырос спрос на элитную недвижимость в новостройках, причем чаще всего покупки совершают те, кто давно собирался это сделать. Эксперты связывают ажиотаж с негативными макроэкономическими факторами и неожиданным повышением цен на дорогие квартиры, рассказывает обозреватель Андрей Воскресенский.
Фото: Сергей Киселев, Коммерсантъ / купить фото
Начало осени ознаменовалось повышением рублевых цен на элитные новостройки Москвы. Строящиеся жилые комплексы подорожали до 5% по сравнению с летними месяцами. Такие данные приводят эксперты компании Tweed. По их мнению, повышение спровоцировано большими объемами продаж в таких проектах, как Knightsbridge Private Park в Хамовниках и Red Side на Пресне.
Негативные макроэкономические и политические факторы оказали неожиданное влияние на состоятельную публику: на рынке элитного жилья началось нечто похожее на ажиотаж. После относительно спокойного лета сентябрь позволил девелоперам выполнить планы продаж за июль и август.
Вероятно, минувшим летом покупатели элитной недвижимости как всегда ждали падения цен. Однако в сентябре, который традиционно является своеобразной точкой отсчета, этого не произошло. Наоборот, в середине месяца девелоперы повысили стоимость, что и подстегнуло многих покупателей к приобретению дорогой недвижимости.
Интересно отметить, что решение о покупке в основном принимали люди, которые давно находились в поиске. И девелоперы, и риэлторские компании отмечают сокращение количества новых обращений. В связи с этим можно предположить, что формируется новая волна отложенного спроса.
Кардинальное отличие этой осени от прошлых кризисных лет заключается в том, что покупатели проявляют повышенный интерес к новостройкам и доверяют им, комментируют эксперты. Если в 2008 году клиенты практически отвернулись от строящихся объектов, то сегодня именно новостройки являются драйверами элитного рынка.