Квартиры с балконами и лоджиями интересуют россиян больше, чем без них. При этом переплачивать за нежилую площадь покупатели не хотят. О том, какая часть стоимости должна приходиться на балконы и в каких типах квартир все же придется обойтись без них, рассказывает обозреватель Андрей Воскресенский.
Фото: Галина Азулай, Коммерсантъ / купить фото
Сегодня мало кто предпочтет проживание в квартире без балкона или лоджии. Как показывает практика, покупатель готов отказаться от балконов и лоджий только если у него нет нужного бюджета для покупки. Квартиры без этих помещений обычно стоят на 5-7% дешевле. Такие данные приводят специалисты компании "НДВ-Недвижимость".
В новостройках доступного ценового сегмента обычно проектируют балконы и лоджии площадью около 3-4 кв. метров. Если подобные помещения будут слишком большими, может возникнуть обратный эффект: стоимость квартиры заметно увеличится, причем не за счет жилой площади, и покупатель уже не захочет переплачивать.
В квартирах класса "бизнес" и выше застройщики создают более просторные лоджии и балконы, площадью от 6 кв. м. Метраж некоторых объектов составляет 20-30 кв. м и даже больше, если речь идет о террасах.
Свою роль играет и формат квартир. Нередко без лоджий остаются студии: они и так небольшие по площади, а лоджия может "съесть" жилые метры, столь ценные для покупателей квартир подобного формата. Само собой, балконы и лоджии отсутствуют в небоскребах — впрочем, там их с успехом заменяет панорамное остекление.
Но все же в подавляющем большинстве современных проектов предусмотрены такие помещения. Что касается ценообразования, то многие застройщики при формировании стоимости учитывают понижающие коэффициенты — 0,3% для балкона и 0,5% для лоджии. Таким образом, клиент не платит за эти помещения по полной стоимости, зато в разы увеличивает ликвидность своей недвижимости.