Фактор цены уже давно не является решающим при выборе люксовой недвижимости. Более того, и другие приоритеты в подборе элитных объектов у клиентов сместились: к примеру, теперь приближенность к центру столицы котируется гораздо меньше, чем семь лет назад. Гораздо важнее для потенциальных собственников надежность застройщика, рассказывает обозреватель "Коммерсантъ FM" Андрей Воскресенский.
За последние семь лет предпочтения покупателей элитной недвижимости не просто изменились, а изменились с точностью "до наоборот". К такому неожиданному выводу пришли аналитики корпорации "Баркли", сравнив результаты только что проведенного опроса с аналогичным семилетней давности. Например, такой критерий, как расстояние от центра города, прежде был на первом месте, а теперь — всего лишь на четвертом. Действительно, центральная часть города с каждым годом становится все менее комфортной для проживания, постепенно превращаясь в "каменный мешок", и покупатели уже не считают жилье под стенами Кремля пределом мечтаний.
Зато на первом месте среди нынешних покупателей недвижимости премиум-сегмента — надежность застройщика. Этот фактор является определяющим для 84% клиентов. А до кризиса 2008 года надежность застройщика находилась всего лишь на девятом месте. Сам по себе этот критерий, надо сказать, довольно расплывчатый. Во-первых, именно в элитном сегменте есть девелоперы, которые успешно выходят на рынок с первым, а иногда и единственным проектом. То есть о "надежности" такого застройщика можно судить только на основании личного знакомства с ним.
Впрочем, нередко именно так и происходит: покупатели дорогой недвижимости обычно хорошо знакомы с теми, кто ее строит и продает. А во-вторых, даже очень известные компании во время кризиса замораживали свои проекты. Так что громкое имя само по себе не является гарантией надежности. Но самое удивительное вот что. Семь лет назад третьим по важности критерием выбора была цена, а сейчас этот фактор даже не попал в список пяти важнейших. Возможно, объясняется это тем, что перед кризисом цены росли каждую неделю, а теперь относительно стабильны в течение долгого времени.