"Самый надежный способ получить деньги — взять их у населения"

Госдума и Общественный народный фронт предлагают ввести налог на роскошную недвижимость. Проект закона передан на рассмотрение президенту. Управляющий партнер Московской центральной биржи недвижимости Артем Цогоев обсудил тему с ведущей Оксаной Барыкиной в эфире "Коммерсантъ FM".

Автором документа стал член комитета Госдумы по труду, социальной политике и делам ветеранов Валерий Трапезников. Он предлагает внести поправки в Налоговый кодекс и установить специальный налог на сверхдорогую недвижимость. Согласно инициативе, владелец дома, площадью от 500 до 1 тыс. кв. м, должен отчислять в бюджет 1,5% от рыночной стоимости ежегодно. Хозяевам недвижимости размером более 1 тыс. квадратов придется платить налог в 3%.

— Это же уже не первый раз предлагается?

— В принципе, да. Это же все звенья одной цепи. Государство пытается начинать уже собирать налог на имущество с владельцев недвижимости. Начинают с крупных, потом постепенно будут снижаться. Такие предложения уже были.

— Как вы оцениваете эту инициативу?

— С точки зрения государства и с точки зрения гражданина оценки, конечно, разные. С точки зрения государства, наверное, все делается правильно. С точки зрения гражданина, очевидно, что будет конфликт, связанный с оценкой. Потому что оценка берется от рыночной стоимости, эти проценты, и вопрос, кто и как будет оценивать. Если проводить аналогию, то, например, в США, где подобная система действует, каждый год тысячи исков о непризнании оценочной стоимости, которую выписывает местная американская налоговая система. Я думаю, что то же самое будет у нас.

— С точки зрения государственности, вы говорите, что понимаете. То есть просто нужны деньги, нужен бюджет?

— Государство столкнулось со сложностями в плане наполнения бюджета, и, соответственно, нашему государству нужны деньги. Самый надежный способ получить деньги — это взять их у населения. Вот что и предлагается.

— Скажите, как много у нас в Москве, в Подмосковье домов площадью от 500 квадратов?

— Конечно, такие дома есть, и их достаточное количество, чтобы решить какую-то проблему с финансированием бюджета. Я не могу вам сказать, сколько их в количественном отношении, но логика государства такая, что те лица, которые владеют такими большими домами, могут заплатить и большие налоги. Сколько их будет, я не могу вам сказать.

— Насколько сильно почувствуют этот налог счастливые обладатели таких домов?

— Я думаю, что почувствуют, потому что они почувствовали уже увеличение транспортного налога. Чем мощнее машина, тем больше платишь. Они почувствовали всякие другие налоги из области уже налогообложения юридических лиц. Я думаю, что этот налог тоже будет чувствителен для людей. Сейчас, если мы говорим про элитные направления, Рублевское шоссе и так далее, там есть большая проблема. Люди, которые раньше жили в этих домах, сейчас уезжают за границу. Очевидно, что подобные инициативы будут подталкивать людей к тому, чтобы эту недвижимость продавать. Я не думаю, что вся эта недвижимость будет продаваться за маленькие деньги, но хотя бы какое-то колебание по цене это вызовет. Я думаю, что это максимальный эффект, который будет именно на рынке от этих инициатив. Все остальные эффекты будут в кармане у владельцев недвижимости.

— Кстати, как сейчас дома продаются, тем более такие большие?

— Все зависит от места и от дома. Достаточно сложно говорить про весь рынок Московской области и Москвы, Новой Москвы. Еще раз повторяю, что все определяет цена и место. Если мы говорим о среднерыночных показателях, то, конечно же, срок экспозиции таких домов не меньше полугода, и, соответственно, желающих приобрести такие дома в принципе не очень много, потому что цены на подобного рода дома от 500 кв. м, я имею в виду 10-километровую зону от МКАД, составляют от $1 млн и выше. Поэтому, в принципе, рынок есть, но я бы не сказал, что он очень ликвидный и активный.

— Но вообще тенденция последних месяцев, последнего года, какова? Меньше или больше?

— Если мы говорим про рынок, связанный с домами, с коттеджами, то тенденция остается, как и прежде, рынок не очень ликвидный, рынок со своими сложностями, но, тем не менее, на хороший объект по хорошей цене всегда находится покупатель. Поэтому скорее это такое равновесное состояние рынка в ожидании каких-то изменений.

— Хорошо, а каков ваш прогноз? Учитывая то, что сейчас происходит.

— Прогноз, к сожалению, не очень хороший с точки зрения операторов рынка недвижимости, которым я являюсь. Платежеспособная аудитория уезжает из России, этот процесс идет достаточно активно. Сделки не только на рынке коттеджей, но и на рынке элитной недвижимости становятся все сложнее, потому что платежеспособных покупателей становится все меньше и меньше. Либо у них уже все есть, им ничего не нужно, либо они, наоборот, продают и уезжают. В этом смысле тенденции рынка именно такие. Я думаю, что в ближайшее время они будут усиливаться, к сожалению.