Строительство легкого метро на северо-востоке и юго-востоке Подмосковья не только поможет разгрузить существующие транспортные артерии, но и будет способствовать значительному росту цен на недвижимость в Балашихе, Щелково и Железнодорожном, рассказывает обозреватель Андрей Воскресенский.
Фото: Глеб Щелкунов, Коммерсантъ
Одним из возможных вариантов решения проблемы перегруженности транспортной инфраструктуры в подмосковных городах является строительство "наземного метро". Согласно заявленным планам, скоростной транспорт должен связать Москву с областью, а также ближайшие города между собой уже через четыре года.
Первый участок (Подольск — Домодедово — Раменское) планируется ввести в эксплуатацию до конца 2018 года. Второй (Мытищи — Пушкино — Ивантеевка – Щелково – Балашиха — Реутов) должны запустить до 2022 года.
Аналитики компании "Миэль-Новостройки" уверены, что ввод в эксплуатацию "наземного метро" будет способствовать росту цен на рынке первичного жилья.
Однако в том, насколько могут вырасти цены, есть свои нюансы.
Если до появления станции метро жители района испытывали затруднения с дорогой до Москвы, то после ее открытия цена на недвижимость в этом районе может вырасти примерно на 10-15%. Для более отдаленных домов в том же районе цена вырастет на 6-10%.
Максимальный прирост в размере 10-15%, скорее всего, получат города, в которых сейчас наблюдается тяжелая транспортная ситуация: Балашиха, Железнодорожный, Щелково.
В Мытищах, Пушкине, Ивантеевке, Щелкове, Балашихе и Реутове — в общей сложности проживает более 750 тыс. человек. Именно здесь линия рельсового скоростного пассажирского транспорта способна обеспечить наиболее существенную разгрузку.
Строительство линии Подольск — Раменское повлияет на стоимость жилья в меньшей степени, поскольку рельсовый скоростной транспорт не дает возможность нового доступа до Москвы, он только улучшит транспортное сообщение между этими городами.
Также в таких городах, как Реутов, Люберцы, Видное, в которых транспортное сообщение с Москвой уже достаточно развито, цены на жилье, скорее всего, не изменятся. Например, в Реутове основной скачок цен уже произошел в связи со строительством метро Новокосино — на 15% за первый месяц после открытия станции.