В связи с запретом на ввоз иностранной продукции земля для сельскохозяйственных нужд в Подмосковье может подорожать на 15%, полагают девелоперы. По словам экспертов, подмосковная земля и так переоценена, а вот в южных регионах сотки неизбежно подорожают.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Земля сельскохозяйственного назначения в Подмосковье подорожает до конца года. Исследователи девелоперской компании "ОПИН" пришли к выводу, что цена на участки может вырасти на 15%. Эксперты связывают подорожание с введенным ранее ограничением на импорт товаров. Россия на год прекратила импорт фруктов, мясной и молочной продукции из США, стран Европы, Канады, Австралии и Норвегии. Площадь земель сельскохозяйственного назначения в Подмосковье достигает 1,5 млн га. Все они поделены между 50 владельцами. Из-за продуктовых санкций подмосковные производители получат больше возможностей на рынке, отметила директор департамента по работе с земельными активами компании "ОПИН" Елена Филимонова.
"Текущая ситуация должна сохраниться. И помимо заявлений о том, что просто вводятся санкции, необходимо запускать механизмы, которые будут стимулировать сельхозпроизводство. То есть, какие-то кредиты будут выделяться, какие-то другие меры господдержки, которые позволят нам конкурировать и спокойно выходить на рынок и реализовывать свою продукцию. Поэтому рост цен будет, потому что спрос будет больше", — пояснила "Коммерсанть FM" Филимонова.
По прогнозам экспертов, больше всего цены могут вырасти в южных районах Московской области. На севере и в Новой Москве спрос на сельхозугодия не увеличится, а, значит и цены останутся прежними. Развитие сельского хозяйства зависит от участия мировых компаний, которые теряют интерес к российской земле. Так считает исполнительный директор аналитического центра компании "Совэкон" Андрей Сизов.
"Рассчитывать на то, что введение санкций приведет к всплеску спроса на сельхозземлю, несколько оптимистично. Не думаю, что наше сельхозпроизводство приступит к новым инвестициям в расширение производственных мощностей. Во-вторых, очень важным игроком и участником рынка сельхозземли почти по всему миру является международный капитал. В текущих условиях я очень сомневаюсь, что кто-то из иностранных инвесторов будет вкладывать серьезные деньги в Россию", — отметил Сизов.
В прошлом году власти Московской области выяснили, что около 40% сельхозугодий не используется. По предложению губернатора области Андрея Воробьева, налоговую ставку на такие участки увеличили в пять раз. Роста цен на сельхозугодья можно ждать в других регионах, но не в Подмосковье, отметил гендиректор "Гео Девелопмент" Максим Лещев.
"Сельскохозяйственный бизнес вряд ли терпит стоимость земли более $10 за сотку, если мы говорим о крупных сельхозпредприятиях, расчет идет на тысячи гектаров. Касательно Москвы и Московской области это вряд ли возможно. Землевладельцы ставят и так достаточно высокие планки, редко когда ниже $100 за сотку. В целом, по России — да, безусловно. Краснодарский край, Курская, Воронежская области, где более плодородная земля, действительно будут дорожать", — уточнил Лещев.
По данным Росреестра, в июне этого года права на земельные участки в Подмосковье регистрировали уже на 34% чаще, чем в мае.