Несмотря на непрерывный рост цен на стройматериалы и энергоносители, себестоимость строительства жилья в Москве будет падать. Правда, не всего жилья, а только построенного по "монолитной" технологии департаментом внебюджетной политики строительства Москвы (ДВПС). Во всяком случае, в этом попытался убедить корреспондента Ъ ОЛЕГА Ъ-КУЗЬМИНСКОГО глава ДВПС ЛЕОНИД КРАСНЯНСКИЙ.
— Себестоимость строительства складывается из стоимости услуг заказчика, проектировщика и подрядных организаций. Где здесь, на ваш взгляд, существуют резервы для снижения себестоимости?
— К стоимости услуг заказчиков и проектировщиков у нас не так много претензий. Проектировщики, конечно, проектируют здания со стенами метровой или полутораметровой толщины, но это соответствует принятым в Москве нормам. Что касается подрядных организаций, то они постоянно и необоснованно повышают стоимость своих услуг. Возьмем типовой домостроительный завод, рассчитанный на производство 60 домов в год. Руководство говорит, что газ, электроэнергия, металл, цемент стали дороже, и поднимают цены. Но выясняется, что в данный момент времени завод производит только 20 домов, однако потребление электроэнергии осталось прежним, число рабочих не сокращено. Вместо того чтобы навести на строительных площадках порядок, завод повышает цены. Это ненормально.
— С этого года администрация Москвы ввела тендерную схему работы с подрядчиками. Она предусматривает оплату услуг подрядчика по твердым рублевым ценам. Это устраивает ДВПС?
— Практика строительства по тендерной схеме существует с 1997 года. Но как можно договориться с нашим стройкомплексом о твердых рублевых ценах, когда они строят по затратной стоимости! У них существуют сметы на строительство 1984 года, они их индексируют год от года. Сейчас мы договоримся с ними о твердой цене, а они потом введут какие-нибудь коэффициенты 2001 года, и стоимость их услуг поднимется. И некоторые люди в правительстве Москвы их поддерживают. Например, департамент экономической политики и развития города. Он уже разослал в домостроительные комбинаты письма, где говорит, чтобы они учитывали в этом году повышающие коэффициенты. Так у нас себестоимости в $200 за метр, о которой говорил мэр, никогда не будет.
— Существует ли какая-либо альтернатива подрядным организациям, работающим по затратной схеме?
— В Куркине и в центре города у нас ведут строительство подрядные организации, и никаких вопросов к ним нет. У нас нет вопросов к компаниям "Ингеоком" и "Валентина". Они не требуют пересмотра цен. Все это независимые организации, а вот предприятия нашего стройкомплекса так работать не хотят.
— Мэрией создана комиссия, которая будет заниматься ценами на стройматериалы. Вы являетесь ее сопредседателем. Каковы будут функции комиссии?
— Карать и наказывать комиссия никого не будет. Мы просто не будем покупать через перекупщиков, мы будем напрямую заключать договоры с заводами.
— Если ДВПС удастся снизить себестоимость строительства жилья, скажется ли это на ценах на квартиры?
— Конечно, мы снизим цены. Мы отталкиваемся от себестоимости, еще есть определенный процент прибыли, который мы должны заработать на бесплатное муниципальное жилье и который устанавливается для нас Мосгордумой. Ну, еще заплатить долги банкам, и это все. Мы бюджетная организация, сверхприбыль нам не нужна.
Я думаю, что стоимость монолитного жилья, возводимого ДВПС, будет падать. Дело в том, что мы собираемся сделать основной упор на тендеры, причем не только для подрядчиков, но и для поставщиков стройматериалов. И будем подписывать контракты с теми, кто предложит лучшие условия, включая и минимальную цену.