Отток капитала затронул российский рынок недвижимости. По итогам первого полугодия объем инвестиций в эту сферу сократился на 59%, посчитали аналитики компании JLL. При этом в целом рынок недвижимости восстановился после кризиса 2008 года и по-прежнему привлекает инвесторов, рассказывает Андрей Воскресенский.
Фото: Василий Шапошников, Коммерсантъ / купить фото
По итогам первого полугодия объем инвестиций в российскую недвижимость снизился на 59% в годовом сопоставлении и составил $1,4 млрд. В том числе объем вложений во втором квартале составил $842 млн, сократившись по сравнению с соответствующим периодом 2013 года на 36%. В первом квартале в недвижимость было инвестировано всего $545 млн, это снижение на 73% в годовом сопоставлении. При этом доля иностранного капитала в первом полугодии составила 18% по сравнению с 59% в аналогичном периоде 2013 года. Такие подсчеты произвели аналитики компании JLL.
Причины снижения инвестиционной активности очевидны: замедление роста экономики страны, волатильность валюты, напряженность на Украине и международные санкции, направленные против России.
По результатам первых шести месяцев в приоритете у инвесторов были гостиничный и офисный сегменты рынка — на их долю пришлось 37% и 24% объема вложений соответственно. Однако стоит отметить, что такая высокая доля гостиничного сектора является следствием одной сделки — покупки компанией ВТБ доли ОАО "Гостиничная компания" в размере 84,1%.
Аналитики JLL прогнозируют годовой объем инвестиций в недвижимость России на уровне $3,4 млрд. Однако они отмечают, что в целом рынок недвижимости находится в "хорошем самочувствии". Он восстановился после кризиса 2008 года, а значительная нехватка качественных площадей по-прежнему привлекает инвесторов. Таким образом, после низких показателей этого года есть все шансы получить высокие результаты в 2015 году.