Предприниматели все чаще стремятся размещать свои магазины в спальных районах Москвы, где недвижимость имеет более высокую доходность по сравнению с ЦАО. При этом уровень арендных ставок на окраинах столицы напрямую зависит от покупательской способности жителей района, рассказывает обозреватель "Коммерсантъ FM" Андрей Воскресенский.
Фото: Антон Белицкий, Коммерсантъ / купить фото
Как крупные сетевые операторы, так и частные владельцы среднего и малого бизнеса стремятся размещать свои магазины и торговые точки в спальных районах Москвы. Такую тенденцию отметили эксперты компании NAI Becar. Этот формат является самым востребованным видом коммерческой недвижимости и среди инвесторов, и среди арендаторов, несмотря на стабильно высокую динамику роста арендных ставок.
По оценкам специалистов, в настоящее время увеличение предложения формата стрит-ритейл происходит главным образом за счет строительства в новых жилых комплексах и микрорайонах спальных районов Москвы, где эта недвижимость имеет более высокую доходность по сравнению с Центральным округом.
Уровень арендных ставок для недвижимости стрит-ритейла в спальных районах напрямую зависит от покупательской способности жителей района. По данным специалистов NAI Becar, стоимость аренды варьируется в широком диапазоне от $300 до $1,5 тыс. за квадратный метр. Например, ставка на помещение на главной улице может быть в два раза выше цены на коммерческие площади, расположенные на второстепенной улице. На 15-20% дороже будет стоить помещение с витринами, а также с высотой потолков выше, чем стандартные три метра. Еще один немаловажный фактор для ценообразования — возможность организации наружной рекламы.
Учитывая постоянный спрос на недвижимость стрит-ритейла и дефицит качественного предложения, арендные ставки в этом сегменте рынка постоянно растут. Однако это не пугает арендаторов, которые в прямом смысле выстраиваются в очереди на хорошие площадки.