Количество апартаментов в дорогих новостройках Москвы неуклонно растет, однако покупатели все же отдают предпочтение квартирам. Наиболее привлекательными для частного инвестора остаются небольшие студии, рассказывает обозреватель Андрей Воскресенский.
Фото: Юрий Мартьянов, Коммерсантъ / купить фото
В последние три-четыре года наблюдается бурный рост количества апартаментов в элитном сегменте столицы. Иногда кажется, что обычных квартир в дорогих новостройках почти не осталось. Так ли это на самом деле? Ясность в этот вопрос внесли аналитики компании IntermarkSavills. По их данным, на элитном рынке Москвы сейчас реализуется 34 жилых комплекса (более 3 тыс. квартир) и 20 проектов с апартаментами (в количестве 2 тыс.). То есть на самом деле элитных квартир все-таки на треть больше, чем апартаментов.
Однако если сопоставить непроданные единицы, то превосходство квартир будет не столь существенно. В элитных новостройках покупателям доступно порядка 990 квартир и 690 апартаментов. За первые пять месяцев года продано около 170 квартир и 100 апартаментов. Средняя площадь квартир составила 150 кв. м, апартаментов — 125 кв. м. В эту статистику также вошел деловой центр "Москва-Сити", который и по ценам, и по размеру апартаментов находится на среднем для данного сегмента уровне.
Средний бюджет покупки для квартир составил $3,1 млн, апартаментов — $2 млн. А минимальная стоимость "входного билета" в оба формата примерно одинакова — около $500 тыс. Речь идет о небольших студиях (до 50 кв. м), продаваемых на ранних этапах строительства. Именно такие варианты наиболее привлекательны для частного инвестора.
Брокеры элитной недвижимости с оптимизмом смотрят на развитие апартаментов в премиальном сегменте. По их мнению, в ближайшие годы количество апартаментов и квартир в московских новостройках сравняется.