Покупатели жилья эконом- и комфорт-класса на первичном рынке как правило предпочитают брать ипотеку у Сбербанка и ВТБ24. О том, как поступать в случае, если в линейке предложений проекта этих банков нет, рассказывает обозреватель Андрей Воскресенский.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ / купить фото
Ипотечные кредиты Сбербанка и ВТБ24 традиционно являются самыми востребованными у покупателей жилья эконом- и комфорт-класса на первичном рынке. Поэтому после того, как для покупки квартиры в том или ином жилом комплексе начинают предлагать ипотечные программы этих банков, спрос на проект возрастает. К такому выводу пришли специалисты компании "Континент".
Потребители, которые хотят купить квартиру по ипотеке, чаще всего интересуются продуктами именно этих банков: они считаются наиболее лояльными с точки зрения получения кредитов и комфортными с точки зрения их обслуживания. И отсутствие их в линейке предложений проекта может привести к тому, что потенциальный покупатель примет решение в пользу другого ЖК, который аккредитован в Сбербанке или ВТБ24. Когда же новостройка становится аккредитованной и можно использовать продукты этих банков, это автоматически увеличивает число покупателей и сделок.
Но есть и "вторая сторона медали". Аккредитация проекта в Сбербанке и ВТБ24 — верный признак повышения цен. И дело здесь не только в росте спроса, который приводит к подорожанию "товара". Стремясь снизить риски неплатежей, эти организации готовы сотрудничать только с проектами, которые находятся в достаточно высокой степени готовности: не менее, чем 25%. А, как известно, цены в значительной степени зависят от стадии строительства.
Поэтому, в качестве компромиссного варианта, на начальных стадиях реализации проекта можно подобрать ипотеку в другом банке, а после аккредитации Сбербанком или ВТБ24 перекредитоваться там, советуют эксперты "Континента". В этом случае покупатель может приобрести квартиру на начальном этапе по самой низкой цене, а в дальнейшем воспользоваться ипотечной программой, которая ему больше нравится.