Стоимость коттеджей и таун-хаусов в Подмосковье значительно повышается, если рядом с ними есть озеро или река. Подробнее о том, как скачут цены на недвижимость в зависимости от величины близлежащего водоема, рассказал Андрей Воскресенский.
Фото: Юрий Мартьянов, Коммерсантъ / купить фото
Близость коттеджного поселка к большой воде — значимое преимущество, которое превышает класс проекта и стоимость домовладений на 10-20%, а то и на 30%. В Подмосковье, между прочим, насчитывается около 350 озер и 400 рек, и при этом большая часть земель у подмосковных водоемов уже застроена недвижимостью бизнес- и элит-класса. Но специалисты портала cottege.ru все-таки обнаружили в Подмосковье объекты комфорт-класса у воды. Они рассматривали предложения домовладений на первичном рынке стоимостью до 8,5 млн руб. на расстоянии не более 300 м от береговой линии.
Например, за 8,5 млн руб. сейчас можно приобрести готовый таун-хаус площадью 176 кв. м с придомовой территорией в 1,5 сотки в комплексе "Бремен" на берегу реки Незнайки, это Калужское шоссе. Но это самое дорогое предложение из рассмотренных. В поселке Тимашево в 87 км от МКАД по Киевскому шоссе можно приобрести домик с землей всего за 1 млн 575 тыс. руб. в 100 м от берега реки Гордянки. Далековато, конечно, зато в шаговой доступности охотничьи угодья и места для организованной рыбалки.
В среднем же таун-хаус или небольшой дом у воды можно приобрести за 5-6 млн руб., причем даже на самых престижных линиях. В 14 км от МКАД по Новорижскому шоссе на берегу озера Лобановское можно купить таун-хаус за 6,5 млн, а если проехать еще на 25 км по тому же Новорижскому шоссе, то можно поселиться в собственном доме на берегу Истра за 5 млн 200 тыс. руб.
Впрочем, из всего списка только один поселок находится на берегу серьезного водоема — Озернинского водохранилища в 100 км от МКАД по Минскому шоссе, и самый маленький домик с участком обойдется в 5,5 млн руб. Все-таки большая вода, она и стоит больше.