Увидев перед собой договор купли-продажи коттеджа, не стоит бросаться его подписывать без выяснения нюансов. Девелоперы частенько пользуются лазейками в законодательстве РФ. О том, как не обжечься в процессе приобретения загородного дома, рассказывает обозреватель "Коммерсантъ FM" Андрей Воскресенский.
Фото: Дмитрий Лебедев, Коммерсантъ / купить фото
На рынке загородного коттеджного строительства, в отличие от городских новостроек, нет специального закона, который защищал бы права покупателей. Этот пробел в законодательстве, а также отсутствие у клиентов специальных знаний и невнимательность при чтении подписываемых договоров иногда приводят к тому, что покупатель получает полуфабрикат вместо готового дома. Бывают случаи, когда, купив землю и получив от застройщика красивую картинку с нарисованным на ней будущим домом, покупатель охотно подписывает несколько договоров с разными подрядчиками, поскольку, по уверениям сотрудников отдела продаж, "так всегда делается" и "таковы деловые традиции". Один договор о купле-продаже земельного участка, по другому обещают подвести коммуникации, в третьем — построить дом.
В этот момент немногим приходит в голову, что дом, скажем, без водопровода и электричества не особенно ценный товар, и если компания, которая подводит сети, почему-либо не выполнит свои обязательства, то строительство коробки с крышей большого смысла не имеет. Понятно, что цивилизованный покупатель в такой ситуации поспешит обратиться в суд.
Но, увы, судьи далеко не всегда встают на его сторону. Суд, оценивая исковые требования, может признать их только частично или вообще не признать. Например, договор строительного подряда на проведение коммуникаций может быть признан выполненным, хотя по трубам ничего не течет. Подрядчик ведь отвечает только за прокладку трубы, а не за наличие мощностей. А о том, как избежать подобной ситуации или, если уж вы в нее попали, как из нее выбраться, читайте в приложении "Коммерсантъ-Дом" в этот четверг, 19 июня.