Лофты в Москве активно используют не только в качестве жилья, но и под офисы. Такие площадки предлагают, например, ArtPlay, "Винзавод" и "Флакон". Арендаторами бывших промышленных площадей там стали рекламные агентства, СМИ и представители IT-отрасли, рассказывает Андрей Воскресенский.
Фото: Сергей Михеев, Коммерсантъ / купить фото
Жилье в так называемых лофтах – то есть реконструированных зданиях промышленного назначения – давно стало привычным в Москве. По крайней мере, в дорогом сегменте недвижимости. Но и под офисы лофты используются достаточно активно. На сегодняшний день общая площадь офисных лофтов в Москве составляет 390 тыс. кв. м, а уровень вакансий очень низок – всего 7,5%. Такие данные приводят аналитики международной консалтинговой компании CBRE.
Стоит отметить, что в столице также существуют несколько фабрик, на территориях которых организованы культурные площадки, где регулярно проводятся выставки современного искусства, презентации новых проектов из мира бизнеса и моды: это дизайн-завод "Флакон", центр современного искусства "Винзавод" и ArtPlay. Основными арендаторами бывших фабрик стали компании из таких отраслей, как рекламные агентства, IT, телекоммуникации, СМИ; то есть, те компании, которым важна нестандартная, творческая обстановка. На сегодняшний день компании из данных отраслей составляют практически 50% арендаторов. Также помещения бывших фабрик пользуются популярностью среди российских консалтинговых, фармацевтических и страховых компаний, и в банковском секторе в качестве бэк-офисов.
Ставки аренды на офисные помещения в лофтах, по данным CBRE, варьируются от $450 до $800 за кв. м без учета эксплуатационных расходов и НДС. Это средние ставки по Москве для офисов В и В+. То есть можно констатировать, что артистическая составляющая на цене аренды практически не сказывается.