Большинство подмосковных проектов у "большой воды" категории люкс и бизнес-класса базируются вблизи Истринского, Пестовского и Пироговского водохранилищ. Пока подобные предложения в дефиците — из-за больших затрат и бумажной волокиты. Девелоперы ждут более благоприятной конъюнктуры рынка, отмечает обозреватель Андрей Воскресенский.
Близость "большой воды" повышает стоимость коттеджей на 10%, а городского жилья на 15%. В Москве, где участки у воды являются дефицитным предложением, повышение цены за квадратный метр может достигать 20-25%. Такие данные приводят аналитики компании ОПИН. Сегодня доля проектов у воды на загородном рынке в радиусе 30 км от МКАД составляет примерно 12% от общего предложения, а многоквартирных — всего 5% от всех проектов Подмосковья. В Москве такие объекты единичны.
Около 60% загородных проектов у воды сосредоточено в районе Пестовского, Пироговского и Истринского водохранилищ. Из них бизнес-класс занимает порядка 73%, а 27%, соответственно, приходится на элиту. Сегодня на первичном рынке экспонируется не более 29 поселков такого формата, а новые проекты не появлялись на протяжении последних двух лет. Поселки эконом-класса расположены дальше — в радиусе 40 км от МКАД, на берегу рек и озер. Как правило, в таких объектах отсутствует специальная инфраструктура в виде яхт-клубов, но застройщик часто облагораживает пляж, делает пирс для лодок.
Дефицит предложения таких проектов в Подмосковье вызван тем, что освоение прибрежной территории налагает определенные ограничения на девелопера, связанные с выполнением санитарных норм и согласованием проекта, а также требует больших затрат. Пока, учитывая невысокий спрос на загородное жилье, девелоперы не торопятся осваивать принадлежащие им земельные участки рядом с водохранилищами, ожидая более благоприятной конъюнктуры рынка. Возможно, в перспективе нескольких лет застройщики начнут активнее осваивать прибрежные участки в 15–километровой зоне, считают в ОПИН, но уже скорее под многоквартирные дома.
На сегодняшний день в Подмосковье насчитывается около 20 жилых комплексов вблизи "большой воды". Средняя стоимость квадратного метра в них — 145 тыс. руб., то есть, как правило, это объекты не ниже бизнес-класса. Близость воды автоматически поднимает статус проекта, а если жилой комплекс расположен непосредственно на набережной – предполагает дополнительные затраты на ее благоустройство, что также влияет на удорожание квадратного метра.