Малоэтажные дома в Москве можно будет надстроить — за счет собственников квартир и ТСЖ. Департамент градостроительной политики насчитал в столице 400 таких объектов. Это трех-пяти этажные дома сталинских серий с железобетонными перекрытиями. Списки адресов пока в стадии формирования. Подробности — у Аэлиты Курмуковой.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ / купить фото
Чтобы получить разрешение на надстройку объекта необходимо набрать две трети голосов жителей этого дома. Раньше было 100%. В списке разрешенных --- кирпичные дома сталинской серии 201-08 с железобетонными перекрытиями, построенные в 50-60-х годах. Как правило, это 3-4-этажные строения. Всего таких в Москве более 1,2 тыс. В первую очередь рекомендованы только 400 домов. Все они находятся за пределами ЦАО. При этом имеется ряд градостроительных ограничений: объект должен находиться не дальше трех метров от улично-дорожной сети, износ здания не может превышать 50%, сообщил "Коммерсантъ FM" начальник Управления координации реализации Генплана Москвы департамента градостроительной политики Юрий Филиппенко.
"Технически можно 40 и 50 этажей надстроить, проблема в том, что в каждой зоне существуют высотные ограничения. В основном, у нас 3-4 этажа. В первую очередь, это будут собственники, которые улучшают свои жилищные условия. Второе — жители соседних домов, которые приобретают по договорам эти квадратные метры, но уже по рыночной стоимости. Инвестиционная стоимость у нас порядка 75-80 тыс. руб., рыночная зависит от каждого района города", — рассказал Филиппенко.
Надстраивать дома будут на деньги собственников жилья и ТСЖ. Как заявили "Коммерсантъ FM" в департаменте градостроительной политики, бюджетных денег в этом проекте не будет. Опрошенные "Коммерсантъ FM" эксперты сомневаются в перспективе таких объектов, зачастую в таких домах проживает неплатежеспособное население. Кроме собственных денег жильцов, рекомендованы кредитные средства, ипотека, материнский капитал и инвестиции спонсоров. Кстати, в Москве уже был подобный опыт. Во времена мэра Юрия Лужкова действовала программа надстройки над пятиэтажными панельными домами в районе станций метро Семеновская, Электрозаводская, сообщил управляющий партнер Московской центральной биржи недвижимости Артем Цогоев.
"Дело в том, что они неудачные оказались, потому что это все производилось без отселения жителей и вызывало некие протесты с их стороны. Во-вторых, к недвижимости, которая строилась над жителями, сами жители не имели никакого отношения, даже не получали компенсации. Московское правительство должно каким-то образом этот процесс регламентировать, дабы не допустить надстройки этажей над ветхими домами и так далее. Очевидно, что Москва должна будет очень серьезно относиться к проектированию таких мансард, контролировать проект, потому что обвал дома после надстройки супертяжелой мансарды, наверное, никому не нужен, городу тоже", — полагает Цогоев.
Кстати, сейчас надстраивать дома будут также без отселения. Так что можно представить, сколько жильцов будут против, особенно те, кто не участвует финансово в этом проекте. Кто будет надстраивать этажи, неизвестно. Видимо, компанию будут выбирать члены ТСЖ на основе тендера. А это уже вопрос безопасности. И городу придется контролировать этот проект.