Несмотря на небольшую долю на рынке жилья — всего 1% — таунхаусы в пределах МКАД пользуются популярностью. Покупателей привлекают собственный вход, отсутствие соседей сверху и снизу, наличие земельного участка, пусть и небольшого, а также эксплуатируемая кровля, рассказывает обозреватель Андрей Воскресенский.
Фото: Валерий Мельников, Коммерсантъ
Нет ничего удивительного в том, что таунхаусы строят в черте города, а не только за его пределами. Ведь в переводе с английского townhouse означает как раз "городской дом". В европейских и североамериканских городах эти жилые здания занимают целые кварталы, а в столицах, где стоимость земельных участков гораздо выше, проектируют и предлагают состоятельным покупателям элитные таунхаусы.
Московские девелоперы пока еще редко обращаются к формату таунхаусов. Доля таунхаусов внутри МКАД составляет менее 1% по отношению к остальному жилому фонду. Однако проекты с таунхаусами в старой Москве неизменно вызывают пристальный интерес покупателей, и многоуровневые домовладения в самых удачных местах раскупаются довольно быстро.
Популярность формата вполне объяснима: собственный вход, отсутствие соседей сверху и снизу, да еще и маленький земельный надел. Помимо всего прочего, покупая квартиру в таунхаусе, в качестве бонуса вы получаете еще около 30–40% от общей площади в виде эксплуатируемой кровли. Например, при площади таунхауса 200 кв. м можно получить таким образом 90 дополнительных метров.
В элитном сегменте наибольшую известность приобрели жилые комплексы "Палаты Муравьевых" 2003 года постройки и "Усадьба Трубецких", возведенный в 2005 году на территории одноименного парка в Хамовниках. Последний в 2010 году был признан самым дорогим жилым объектом элитного сегмента в рейтинге Forbes, а сегодня стоимость квадратного метра здесь, по данным компании Knight Frank, составляет около $50 тыс.
Подробнее о городских таунхаусах читайте в приложении "Коммерсантъ-Дом" в четверг, 22 мая.