Забор – не просто способ отделить и защитить свою территорию от посторонних. Этот обязательный элемент загородного участка, оказывается, служит ярким индикатором процесса эволюции элитной недвижимости в Подмосковье, рассказывает Андрей Воскресенский.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Эволюцию элитной загородной недвижимости Подмосковья можно проследить на примере такой, казалось, малозначимой детали, как заборы. Именно такое исследование провели эксперты компании "МИЭЛЬ-Загородная недвижимость".
Сегмент элитной недвижимости в ближнем поясе Подмосковья начал формироваться в начале 1990-х годов преимущественно на западном направлении. Тогда частные владения на Рублево-Успенском шоссе выглядели следующим образом: вокруг элитного коттеджа высилось четырехметровое сплошное заграждение, а в нескольких метрах от него мог быть покосившийся сарай или огород. Чем больше площадь участка вокруг дома — тем больше собственной обихоженной территории, потому что вся она располагалась в пределах заграждения.
К концу 90-х годов высота заграждения снизилась до 2,5 метров, при этом оно все еще было сплошным. Следующий этап эволюции произошел в середине 2000-х годов: закрытый забор снизился до 1,7 метра. Вместе с тем произошло уменьшение средней площади дома и земельного участка. А к концу 2000-х в поселках появились прозрачные заграждения при закрытой общей территории.
В последние несколько лет на загородном рынке Подмосковья получил развитие европейский принцип “меньше площадь дома и участка, но лучше среда”. Сейчас формат элитного жилья в Московской области предусматривает площадь дома от 500 до 2 тыс. квадратных метров. Но если мы и дальше пойдем по европейскому пути, то средняя площадь сократится до 200-300 кв. м, отмечают эксперты компании "МИЭЛЬ".
При этом воплощение европейских принципов пока можно будет наблюдать только в уже существующих поселках, так как новых проектов в секторе элитной недвижимости в ближайшие три-четыре года не ожидается.