"Аренда недвижимости в США существенно выгоднее, чем ипотека"
Большинство американцев предпочитают снимать жилье, хотя многие могут позволить себе иметь собственное. Только 10% жителей Штатов рассматривают покупку недвижимости как значимую жизненную цель. Решать жилищный вопрос арендой квартиры в США дешевле и проще, чем брать долгосрочную ипотеку, отмечают эксперты.
Фото: Александр Чиженок, Коммерсантъ / купить фото
Многие американцы могут позволить себе приобрести собственное жилье, однако большинство предпочитают жить в съемных квартирах. Об этом сообщает издание MarketWatch со ссылкой на данные Национальной ассоциации риэлторов. При этом лишь около 10% жителей США считают покупку недвижимости значимой жизненной целью.
По данным бюро переписи Соединенных Штатов, менее 65%, то есть около 75 млн американцев, владеют домами, в которых они проживают. Это самые низкие показатели с 1995 года. Последний пик пришелся на 2006 год — тогда собственников жилья насчитывалось 76,5 млн человек или почти 70% населения. Кроме того, по оценкам Национального фонда финансового образования, только 13% американцев рассматривают покупку жилья как свою главную долгосрочную финансовую цель. Для сравнения: в 2011 году доля тех, кто придерживался такой позиции, составляла 17%.
Большинство — около половины опрошенных — отметили, что в качестве основной финансовой цели рассматривают пенсионные накопления. В 2011 году число сторонников такой позиции составляло 43%. При этом большинство отметили, что владение домом могло бы стать лучшим обеспечением благополучной старости. Как отмечают аналитики, во многом такая ситуация связана с жесткими условиями выдачи ипотеки, а также с неуверенностью американцев относительно своих рабочих мест. У жителей США не всегда есть необходимость в покупке жилья, отметила управляющий партнер инвестиционной группы Sesegar Ирина Жарова-Райт.
"Для специалистов, которые работают в крупных городах или очень дорогих, типа Нью-Йорка, Чикаго, Бостона, есть еще один момент. Очень часто жилье предоставляется либо как служебное, а не как частное, и если ты работаешь на свою же компанию, но сдаешь в аренду, то можешь таким образом уменьшить налоги, показав затраты на служебное жилье. В принципе, жилищный вопрос решается таким образом не только из-за того, что сложно обеспечить кредитную историю", — рассказала Жарова-Райт.
Такое отношение к своим финансам связано с американской культурой потребления, считает генеральный директор инвестиционной компании "Волга-капитал" Станислав Машагин. Именно поэтому они предпочитают накопления покупке недвижимости в расчете на то, что инвестиции позволят сохранить в будущем текущий уровень потребления, считает эксперт.
"Все планы, в основном, направлены на ближайший год, может быть, чуть больший период, но на ипотеку нужны гораздо более долгосрочные цели, более стабильная позиция на рабочем месте. Ипотека есть тяжелая и достаточно дорогая, аренда недвижимости существенно выгоднее, чем долгосрочная ипотека. В то же время, с другой стороны, можно отметить повышенные требования сегодня к заемщикам. Это касается и американских заемщиков, тем более после кризисных 2000-х, сегодня выдается тяжело. С учетом всех выплат, в том числе и страховых, люди предпочитают жить сегодня", — пояснил Машагин.
Национальная ассоциация риэлторов отмечает, что примерно 20 млн граждан США имеют возможность приобрести собственное жилье. По оценкам организации, доход средней американской семьи за прошлый год составил $63,5 тыс. Дом для них обойдется примерно в $200 тыс.