Власти Москвы планируют ввести дополнительные налоги для офисов и торговых центров. Согласно законопроекту, налог с кадастровой стоимости будет взиматься с помещений площадью от 3 тыс. кв.м. Мосгордума примет инициативу, однако нововведения станут серьезным ударом для бизнеса, отмечают эксперты.
Фото: Александров Сергей, Коммерсантъ / купить фото
Москва соберет дополнительные налоги с офисов и торговых центров. Минимальную площадь помещений, налог с которых взимают по кадастровой стоимости, сократят с 5 тыс. до 3 тыс. кв.м. Поправки в закон подготовил департамент экономической политики и развития столицы. По мнению авторов инициативы, уже в 2015 году нововведение принесет в бюджет до 8 млрд руб. Послабления будут сделаны лишь для владельцев кафе и магазинов в пешеходных зонах. Ставку для них установят на уровне всего в 0,1% от кадастровой стоимости. Инициатива, скорее всего, получит одобрение Мосгордумы, считает генеральный директор Информационно-аналитического агентства RWAY Александр Крапин.
"Снижение планки с 5 тыс. до 3 тыс. метров должно пройти, поскольку это решение является заменой налога на недвижимость, который, несмотря на то, что российскому рынку недвижимости больше 23 лет, до сих пор не введен в России. Опыт других стран показывает, что именно налог на недвижимость способен формировать бюджеты муниципальных образований до 50-70%. Поэтому решение московской власти идет в мировом тренде", — уверен Крапин.
Также город намерен провести масштабные проверки промзон и жилых зданий, чтобы выявить все незаконные, "серые" офисы. Таких объектов может оказаться несколько тысяч, считают эксперты. Однако серьезного эффекта мера не принесет, равно как и дополнительных денег, заметил управляющий партнер Московской центральной биржи недвижимости Артем Цогоев.
"В основе всего — желание получить денежные средства с предпринимателей в виде налогов на предпринимателей и владельцев недвижимости. Под каким предлогом все это делается, в принципе, не очень важно. Возможно, что на каких-то промышленных предприятиях вместо цехов — офисы, но, как правило, арендаторы этих офисов платят по договору. Иногда эти договоры регистрируются и так далее. То есть здесь очень мало места для "серой" зоны", — рассказал Цогоев.
Для бизнеса инициатива города об изменении расчета налогов станет серьезным ударом, уверены специалисты. Некоторые игроки будут вынуждены уйти с рынка. Однако, в конечном счете, выживать предприниматели будут за счет конечных потребителей, уверен глава представительства компании Rossmils Investments Алексей Могила.
"На недвижимость завязаны все сферы бизнеса, начиная от, условно говоря, Русской православной церкви, заканчивая ассенизаторами. Поэтому, так или иначе, все меры, которые применяются сейчас в недвижимости, дойдут до конечных потребителей. Это как повышение цен на бензин. Поднимаются цены на бензин, через какое-то время мы видим удорожание продуктов питания и всего остального", — пояснил Могила.
На рассмотрение инициативы парламенту Москвы понадобится около недели. На подписание и вступление в силу — около десяти дней.