Недвижимость — один из самых популярных способов инвестировать средства, но в то же время и весьма затратный. Специалисты предлагают воспользоваться другим инструментом — паями фондов недвижимости. ПИФы предлагают клиентам десятки процентов годовых, рассказывает обозреватель Андрей Воскресенский.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Недвижимость считается оптимальным инвестиционным инструментом по сочетанию доходности и надежности. Однако вход на рынок недвижимости столичного региона очень дорог — далеко не всякий имеет пару-тройку миллионов рублей, да и на те он купит лишь голые стены в малометражной подмосковной студии. Наконец, недвижимость требует содержания, ремонта, уплаты налогов, в том числе при сдаче в аренду.
В сущности, именно потому во всем мире инвесторы в недвижимость предпочитают покупать не квартиры и дома, а паи фондов недвижимости.
Как утверждают участники рынка, годовая доходность паев выше, чем при прямой покупке недвижимости. Она достигается, прежде всего, за счет того, что квартиры приобретаются на ранней стадии строительства, когда цена "квадрата" еще минимальна. Фонд также может купить объекты напрямую у застройщика с дисконтом к рыночной цене, которую никогда не получит частный инвестор, за счет значительного объема единовременной покупки.
Пайщики могут рассчитывать на среднюю доходность до 16% годовых. Но такой доход ни в коем случае не гарантирован. Есть очень рискованные вложения, есть консервативные. Можно приобрести готовые квартиры оптом и продавать в розницу — риск потери активов крайне невелик, но и доходность будет небольшая — чуть более 10%. А можно купить кусок земли в чистом поле и привлечь инвесторов. В результате доходность составит десятки процентов годовых или окажется отрицательной, если проект провалится. Вопрос в том, что пайщик никак не может повлиять на стратегию фонда, которому он доверил свои средства.
Подробнее о плюсах и минусах инвестирования в паевые инвестиционные фонды читайте в приложении "Коммерсантъ Дом" 22 апреля.