По данным аналитиков, средняя стоимость квадратного метра в столичных аппартаментах выше, чем средняя цена на первичном рынке обычных квартир. При этом апартаменты, как известно, привлекают именно своей демократичной стоимостью. Парадокс объяснил Андрей Воскресенский.
Фото: Дмитрий Коротаев, Коммерсантъ / купить фото
Средняя стоимость квадратного метра в московских апартаментах выше средней цены на первичном рынке обычных квартир. Такой парадоксальный, на первый взгляд, вывод сделали аналитики компании "НДВ-Недвижимость". Действительно, это может показаться странным, ведь популярность формата апартаментов объясняется, в первую очередь, более привлекательными ценами по сравнению с квартирами. Однако, как отмечают аналитики, данная ситуация обусловлена не снижением цен на квартиры или подорожанием апартаментов, а, прежде всего, составом предложения.
Основной объем предлагаемых на продажу апартаментов сосредоточен в бизнес-классе (70%), остальные 30% приходятся на комфорт-класс. Предложение в сегменте эконом отсутствует в принципе. Также стоит отметить, что большинство предложений апартаментов представлено реконструируемыми зданиями, а значит, и рост стоимости кв. м от начала реконструкции до ее завершения существенно ниже, чем в объектах нового строительства. Кроме того, во многих проектах с апартаментами ценообразование ведется в долларах США, и цены зависят от курсовых колебаний.
По итогам марта средняя стоимость кв. м апартаментов составила около 148 тыс. руб. в комфорт-классе и 240 тыс. руб. в бизнес-классе. Относительно февраля, отмечают аналитики "НДВ-Недвижимость", апартаменты комфорт-класса подешевели на 7%, а бизнес-класса, наоборот, подорожали на 4,6%.
Снижение средней стоимости в сегменте комфорт объясняется опережающей продажей и вымыванием с рынка апартаментов небольшой площади, где цена кв. м выше, чем в полноразмерных резиденциях.