ОПИН Михаила Прохорова не хочет ждать, когда московские власти приступят к разработке проекта планировки территории стадиона имени Эдуарда Стрельцова у ЗИЛа на юге столицы. Девелопер готов за свой счет выполнить эти работы. Речь идет о 124 га, из которых почти 80% — городские земли. Такая схема выгодна мэрии: как только будет готова документация, власти смогут выставить часть своих площадок на торги.
Фото: Михаил Солунин, Коммерсантъ
Ряд крупных инвесторов в Москве заинтересованы в разработке за свой счет проектов планировки не только своих территорий, но и прилегающих площадок. Об этом в начале марта на выставке недвижимости MIPIM заявлял вице-мэр столицы Марат Хуснуллин. Среди таких инвесторов числится группа ОПИН, сообщили вчера "Ъ" в Москомстройинвесте. Компания совместно с городом разрабатывает проект планировки территории стадиона имени Стрельцова и близлежащих площадок, завершить эту работу планируется до конца текущего года, уточнили в ведомстве. Эту информацию подтвердил гендиректор ОПИН Артемий Крылов.
Девелопер разработает проект планировки примерно на 124 га на юге города — от Восточной улицы до Симоновской и Крутицкой набережных. Эта территория находится недалеко от ЗИЛа, где власти инициировали крупный проект по строительству 4,5 млн кв. м различной недвижимости.
Из разрабатываемых участков мажоритарному акционеру ОПИН — группе ОНЭКСИМ — принадлежит только 23,7 га, куда входит стадион и бывшая нефтебаза. ОПИН обещает реконструировать арену к 2021 году и вложить $150 млн. Площадь арены и сопутствующих объектов может составить 129 тыс. кв. м, еще 390 тыс. кв. м — жилье и коммерческая недвижимость.
Точные объемы строительства будут известны после согласования с властями проекта планировки, сообщили в компании. Ранее ОПИН заявляла, что инвестирует в весь проект $1,5 млрд (см. "Ъ" от 26 ноября 2013 года). Остальные 100 га находятся в собственности города, уточнили в Москомстройинвесте. Предложения по развитию этих территорий будут содержаться в разрабатываемом проекте планировки, уточнили в ведомстве.
Разработка проекта планировки обойдется ОПИН недорого. Стоимость таких работ варьируется в диапазоне 4-5 млн руб., оценивают в проектной компании "Мегаполис". Зато у девелопера есть шанс быстрее начать стройку. Такая комбинация может быть выгодна и самой мэрии. Не исключено, что часть своих территорий у стадиона имени Стрельцова город захочет развивать за счет инвесторов, в этом случае власти выставят на торги площадки со всей документаций. Управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев оценивает рыночную стоимость городских земель в этом районе в $500-600 млн.
Три года назад власти Москвы, опасаясь, что инвесторы попытаются выжать со своих земель максимум площадей, решили запретить им готовить проекты планировки и градостроительные планы застройки участков (ГПЗУ), но в конце 2013 года вернулись к прежней практике. "Мы когда поняли, что объем документации... огромный, решили отдавать разработку планов самим инвесторам, если они не готовы ждать два-три года",— объяснял в феврале в интервью "Ъ" Марат Хуснуллин. Так, власти уже одобрили разработанный турецкой Enka ГПЗУ на строительство торгцентра площадью 179 тыс. кв. м на севере города.