Ситуация на Украине влияет на продажи офисных помещений в Москве. Западные компании прекратили покупать офисы в российской столице. Эксперты, впрочем, считают, что такая тенденция не продлится долго — к концу года отложенные сделки должны быть реализованы.
Фото: Дмитрий Лебедев, Коммерсантъ / купить фото
Западные компании отказываются от покупки новых офисов в Москве. Таковы предварительные данные консалтинговой компании Cushman & Wakefield. Спрос на офисную недвижимость в Москве в первом квартале упал на 30%. Речь идет преимущественно о компаниях, которые ищут помещение для себя, а не с инвестиционными целями. Подобная ситуация на рынке продлится вплоть до третьего квартала текущего года, отметил руководитель отдела исследований и стратегического консалтинга комнапии "Cushman & Wakefield" Денис Соколов.
"В бытовом плане что такое отказаться от офиса — это взять закрыться и уехать. Тут, скорее, происходит другая история: если, допустим, у компании какие-то плановые переезды, то компания сейчас просто откладывает принятие решений до прояснения ситуации. Из-за этого, естественно, затормаживается рынок и сделок становится значительно меньше. Второй квартал тоже будет относительно низкий. Я думаю, что при благоприятном сценарии, в принципе, мы увидим восстановление в третьем-четвертом квартале, потому что по большому счету те сделки, которые не заключаются сегодня, будут реализованы позднее. На офисном рынке сейчас будет формироваться знаменитое подобие отложенного спроса", — рассказал Соколов.
В первую очередь сделки отменяют или откладывают из-за ситуации с Украиной, считает президент компании "Хоумленд групп" Роман Соркин. Однако, по его мнению, рынок вскоре стабилизируется.
"Существует определенная политическая ситуация, связанная с Украиной, с Крымом, поэтому пока эта ситуация не урегулируется, я думаю, западные компании будут осторожно относиться к России. Потому что та пропаганда которая идет сегодня со стороны западных СМИ не выставляет нас в нужном свете. И не важно какого уровня бизнесмены или компании, они про равно подвластны каким-то образом этому мнению, они с осторожностью относятся к инвестициям и это можно понять, Я надеюсь, это пройдет, месяц два-три — эта ситуация урегулируется и западные компании продолжат инвестировать в российский рынок", — сообщил Соркин.
Помимо нестабильной политической ситуации, на спрос отрицательно влияет также падение рубля, утверждает президент компании "Penny Lane Reality" Георгий Дзагуров.
"С сентября месяца прошлого года из уст высшего руководства нашей страны слышны негативные прогнозы по поводу развитя экономики в 2014 году. Ранее мы с этим практически не сталкивались, речь идет о том, что у нас будет сокращаться количество рабочих мест, а как следствие расти безработица. И, конечно же, снижаться спрос на офисные помещения, и еще одна деталь — ввиду того, что меняется курс валюты, у многих контрагентов по сделке возникает нерешительность, каждая сторона полагает, что высок риск сейчас проиграть, договориться неверно, выбрать не ту валюту, количество сделок сокращается", — рассказал Дзагуров.
По данным Cushman & Wakefield, средние расценки на офисные площади в Москве варьируются от $700 до 2 тыс. за кв. м. в год. Это одни из наиболее высоких ставок в мире. Дороже стоят только офисы в Лондоне и Гонконге.