Московские районы

Умом престижность не понять

       С развитием рынка недвижимости тема престижности становится все более актуальной. И хоть времена сильно изменились, доперестроечные атрибуты престижности — типа правительственных трасс и депутатского соседства — сегодня по-прежнему являются определяющими в рассуждениях потребителей о привлекательности районов Москвы. Все это заставляет специалистов рынка недвижимости считать престижность многих московских районов искусственно созданной, ни на чем не основанной, а порой и просто загадочной.
       
       Сразу следует оговориться, что понятие престижности московского района не имеет аналогов в западных странах. На Западе покупатели смотрят прежде всего на реальные плюсы местоположения жилья, для российского же человека в этом вопросе важнее всего субъективный фактор, который невозможно объяснить никакими практическими соображениями.
       Так было с Крылатским. Здесь к "депутатскому" фактору добавились еще два — более благоприятная экология на Западе Москвы и близость правительственной трассы. Экология сегодня действительно важный фактор в определении престижности жилья. Однако результаты исследования, проведенного московскими экологами, показали, что экология, например, на юго-западе Москвы и в районе Речного вокзала ничуть не хуже, чем в Крылатском. Что же до потребительских качеств "крылатских" домов, то они ничем не отличаются от домов, например, в Орехово-Борисово — те же панельные коробки стандартных серий с типовыми квартирами и невозможностью сколько-нибудь существенной перепланировки.
       Очевидно, что причиной необычайного дорожания Крылатского на рынке стали именно субъективные факторы. По словам специалистов Московского центра недвижимости, для многих людей, несколько лет назад покупавших квартиры в Крылатском, такие слова, как "правительственная трасса", "дом, где живут Ельцин и Лужков", были просто магическими. А если учесть, что деньги в то время легко добывались и легко тратились — в том числе и на недвижимость, — становится понятно, что купить подороже квартиру в Крылатском было делом престижа. Результатом стал взлет цен на панельное жилье в Крылатском до заоблачных высот — $3000 за квадратный метр.
       Другой район, где, пожалуй, всегда будут сильны внерыночные мотивации, — центр города. Несмотря на отсутствие главного фактора, формирующего престижность района — хорошей экологии, — он, похоже, еще долго будет оставаться престижным. Дело опять же в чисто субъективной любви к центру города, хотя дома здесь в основном в плохом состоянии.
       То же можно сказать и про другие известные и считающиеся престижными районы города — юго-запад Москвы, Ленинградский, Ленинский, Кутузовский проспекты, Фрунзенскую набережную. Безусловно, дома сталинской постройки в этих районах — лучшее из того, что есть на вторичном рынке, однако большинство из них имеет невысокие и быстро ухудшающиеся с годами потребительские качества.
       Вообще же престижность района формируется зачастую просто загадочным образом. Пример тому — достаточно отдаленный район Ясенево, который в прошлом году вдруг стал одним из престижнейших в Москвы: цены на панельное типовое жилье, из которого район сплошь состоит, подскочили там до $2000 за метр.
       Риэлтеры с удовлетворением отмечают, что со временем в предпочтениях потребителей субъективные факторы все чаще вытесняются реальным комфортом, который и делает тот или иной район Москвы престижным. Сегодняшнему покупателю деньги достаются не так легко, как два-три года назад, и он более продуманно подходит к выбору квартиры. А покупателей, которых волнуют правительственные трассы и депутатское соседство, становится с каждым днем все меньше.
       Есть некоторые районы, на которые специалисты возлагают особые надежды в плане превращения их со временем в престижные. Например, Мичуринский проспект, который имеет благоприятное расположение, где много свободной земли под застройку и где уже началось строительство жилья более высокого качества, чем имеется на рынке. Однако это всего лишь надежды. Ясно одно: время объективно престижных районов в Москве еще не наступило.
       
       ЛИНА Ъ-КАЛЯНИНА
       
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...