Нынешний февраль не принес сюрпризов: прогнозы аналитиков относительно подорожания жилья на первичном рынке в ближнем Подмосковье оправдались. При этом в традиционно недорогих городах квадратный метр, напротив, дешевеет. Подробнее об итогах заключительного месяца зимы рассказывает обозреватель Андрей Воскресенский.
Фото: Юрий Мартьянов, Коммерсантъ / купить фото
Последний зимний месяц оправдал ожидания аналитиков, прогнозировавших повышение цен на первичном рынке жилья ближнего Подмосковья. По итогам февраля средняя стоимость кв.м в новостройках выросла в большинстве крупных городов. Наибольший прирост цен показал Королев, на втором месте — Реутов, на третьем — Щербинка. Такие данные приводят аналитики компании "Домус Финанс".
Тройку городов с самой высокой стоимостью кв. м в новостройках в феврале сформировали Реутов, Химки и Люберцы. Таким образом, расклад сил, по сравнению с январем, несколько изменился: из списка самых дорогих, с точки зрения стоимости "квадрата", выпал город Московский, который, кстати, является лидером Новой Москвы по объему строящегося жилья.
Что касается самой высокой стоимости квартир в новостройках, первенство в феврале завоевали Реутов, Московский и Красногорск — города, где процесс "вымывания" самого недорогого предложения имеет стабильный и продолжительный характер. В первом цена новой квартиры в среднем составила 6,92 млн руб. В Московском средняя стоимость жилья в новостройках также превысила 6 млн руб., правда, всего на 10 тыс. В Красногорске этот показатель составил 5,7 млн руб.
В число городов с самой низкой стоимостью кв.м в новостройках по итогам февраля вошли Подольск, Пушкино и Балашиха. Самый дешевый, в среднем, "квадрат" предлагался покупателям в Подольске по цене 65,75 тыс. руб. Стоит отметить, что и без того недорогой метр в этом городе за месяц подешевел еще на 1,7%. Таким образом, продолжается ценовое расслоение подмосковных городов: дорогие дорожают, дешевые становятся еще дешевле.