ЗАО «Компания ”Агростройкомплект”» (АСК), подконтрольное депутату омского городского совета Валерию Кокорину, выходит на рынок малогабаритного жилья в Омске. Девелопер в ближайшие годы намерен построить крупный микрорайон экономкласса на ул. Д. Бедного, получив под него порядка 2 млрд руб. субсидий из областного и федерального бюджетов. За счет этого Валерий Кокорин рассчитывает обеспечить стоимость квадратного метра на 20% ниже рыночной цены. Участники строительного рынка сомневаются, что девелоперу удастся выдержать заявленную цену, и считают новый проект неперспективным.
Фото: Алексей Пантелеев
О намерении ЗАО «Компания ”Агростройкомплект”» (АСК) строить в Омске жилые микрорайоны с малогабаритными квартирами вчера „Ъ“ рассказал генеральный директор компании Валерий Кокорин. «Для этого на кредитные средства Сбербанка России мы приобрели за 700 млн руб современную линию по производству железобетонных панелей и пустотных плит финской компании Elematic, которая позволит удешевить строительные материалы и быстрее возводить дома. У нас появилась возможность строить до 100 тыс. кв. м жилья экономкласса в год в рамках федеральной программы «Жилье для российской семьи». Площадь квартиры в таких домах составит от 24 до 80 кв. м., стоимость квадратного метра не превысит 30 тыс. руб.», — пояснил господин Кокорин. Производить железобетонные панели и пустотные плиты будет ОАО «Омский комбинат строительных конструкций», подконтрольное депутатам омского городского совета Валерию Кокорину и Сергею Дроздову.
ЗАО «Компания ”Агростройкомплект”» (АСК) создано в 2007 году. Основной вид деятельности — управление финансово-промышленными группами. Согласно «СПАРК-Интерфакс», совладельцами компании являются обанкроченное ООО «Производственно-строительное объединение №2 ”АСК”» и ОАО «Производственный проектно-технический центр ”Сибагропромдортехцентр”». Финансовые показатели не раскрываются.
Первый жилой микрорайон экономкласса с малогабаритными квартирами АСК намерено построить в микрорайоне Чередовый на ул. Д. Бедного. Земельный участок под его возведение площадью 190 га принадлежит подконтрольному Валерию Кокорину ОАО «ПСО ”АСК”». Основную часть территории займут пятиэтажные дома, также в микрорайоне планируется построить 9-, 10- и 16-этажные дома, торгово-развлекательный комплекс, гипермаркет и рынок. Проект планировки территории разработало ОАО «Территориальный проектный институт ”Омскгражданпроект”». «Мы начинаем строительство первых трех домов, а всего здесь через несколько лет появится около 2 млн кв. м жилья экономкласса с минимальной отделкой», — поделился планами господин Кокорин. Участвуя в федеральной программе «Жилье для российской семьи», господин Кокорин рассчитывает получить из федерального и областного бюджетов свыше 2 млрд руб на строительство инфраструктуры и социальных объектов для нового микрорайона.
Напомним, запустить новую жилищную программу для граждан со средним достатком «Жилье для российской семьи», в рамках которой до конца 2017 года в стране нужно построить 25 млн кв.м жилья, предложил в конце прошлого года в своем послании Федеральному собранию президент России Владимир Путин. Суть программы заключается в том, что государство должно оснастить инженерной инфраструктурой ряд крупных земельных массивов под комплексную застройку в российских субъектах, а застройщики — продать половину вводимого жилья по цене, не превышающей 30 тыс. руб. за кв.м, или на 20% ниже средней рыночной стоимости жилья в регионе.
До сих пор строительством в Омске малогабаритных квартир занималось ООО «Инвестиционно-промышленная компания ”Жилстрой”». К планам АСК в компании вчера отнеслись спокойно. «Валерий Кокорин, как правило, принимает верные решения. Будем конкурировать», — сказал генеральный директор «Жилстроя» Виктор Полукаров.
Участники строительного рынка новый проект АСК считают малоперспективным. «Мы строили квартиры меньше 30 кв. м, но отказались от этой идеи. Принципиально не хотим строить плохое жилье, а это клетушки с одним окном на всю квартиру. Оптимальная площадь квартиры должна быть не меньше 36 кв. м. Все остальное, думаю, будет мало востребовано», — считает председатель совета директоров ООО «ДСК ”Стройбетон”» Олег Золотов.
«Сомневаюсь, что АСК удастся выдержать заявленную цену за квадратный метр, и новые технологии здесь не помогут. Очень дорого обходится застройщикам подключение домов к коммуникациям, а это напрямую отражается на стоимости квадратного метра», — отметил генеральный директор ЗАО «ЗЖБИ №6» Юрий Гуринов.
Риелторы, напротив, считают, что малогабаритное жилье в Омске будет пользоваться спросом. «В массе своей в Омске живут небогатые люди. Малогабаритное жилье будет раскупаться, как горячие пирожки. Дом из 200 квартир можно продать за месяц», — сказал генеральный директор компании «Авеста-Риэлт» Валерий Райс.
Первые три дома в микрорайоне Чередовый АСК начнет строить в июле.