Амбициозный проект строительства 150-метрового небоскреба "Лотус Тауэр" рядом с парком 300-летия Петербурга, который в канун кризиса обещал построить "Строймонтаж" Артура Кириленко, в итоге превратился в семиэтажный апарт-отель на 75 квартир. Девелопер — ООО "Московский двор", генеральным директором которого является Александр Кожин, обещает сдать сильно "усеченный" проект в декабре этого года. Впрочем, участники рынка, считают, что даже в таком виде проект может представлять интерес для покупателей.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Участок на восточной оконечности парка 300-летия Петербурга был предоставлен ЗАО "Стремберг" в начале 2000-х для строительства многофункционального комплекса — теннисного клуба, детского развлекательного центра и гостиницы. В 2007 году к проекту присоединилось ЗАО "Строймонтаж" Артура Кириленко, которое взяло на себя обязательство построить высотку — гостиницу SkyTowers. Как заявлял в 2008 году девелопер, ее высота должна была составить не менее 150 м, а инвестиции — $250 млн. Но начался кризис, и у "Строймонтажа" возникли проблемы. В итоге в 2009 году проекты строительства МФК (который был готов на 80%) и гостиницы разделили на два разных проекта. За первый, как и раньше, отвечал "Стремберг", в итоге достроивший и сдавший в 2012 году в эксплуатацию ТРК "Питерлэнд", а два земельных участка, площадью 9586 и 10 414 кв. м, под гостиницу на правах аренды в 2010 году достались ООО "Московский двор" (владелец — кипрский офшор).
В 2012 году генеральный директор "Стремберга" Александр Кожин рассказал, что купил ООО "Московский двор" и намеревался на территории, прилегающей к отстроенному им же многофункциональному комплексу "Питерлэнд", возвести к концу 2013 года 105-метровую четырехзвездочную гостиницу и апартаменты. Инвестиции должны были составить $100 млн. Но и это не удалось. В итоге в середине прошлого года Александру Кожину удалось согласовать первую очередь сильно усеченного "Лотус Тауэра", состоящего всего из двух корпусов высотой по 25,3 м. Строительство началось в конце прошлого года, а в начале этого года апартаменты вышли в продажу. По словам господина Кожина, площадь проекта составит 20 тыс. кв. м, а сдан комплекс будет в декабре 2014 года. Единственным брокером проекта выступает агентство "Мир недвижимости", созданное выходцем из "Строймонтажа" Сергеем Цветковым. Как рассказали в компании, в продаже находится всего 70 апартаментов. Цена, к примеру, на двухкомнатный апарт составляет более 14 млн рублей.
Участники рынка считают, что даже в таком урезанном виде проект может представлять интерес для покупателей. "Сейчас в районе формируется крупная деловая зона, которая тоже будет генерировать поток покупателей апартаментов. С учетом расположения, видовых характеристик и уровня развития инфраструктуры вблизи проекта, объект, скорее всего, будет пользоваться спросом", — говорит Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости ColliersInternational в Санкт-Петербурге. Павел Бережной, директор по развитию компании "С.Э.Р.", согласен с экспертом. "Мы рассматриваем этот проект как прямого конкурента нашей IngriaTower. Оба проекта имеют хорошие видовые характеристики и, полагаю, будут пользоваться спросом. Но многое зависит от той инфраструктуры, которую предложит девелопер", — говорит он. "Рынок апартаментов сейчас растет. Появляются новые интересные проекты, что, в свою очередь, повышает интерес к рынку", — считает Светлана Петрова, руководитель отдела по работе с недвижимостью ГК "Балтийский Монолит".
Впрочем, как говорят эксперты, в ближайшем радиусе этого проекта нарастает конкуренция со стороны объектов с жилым назначением. "Недавно начала продажи компания "Пионер", за ней последуют "Сэтл групп", "ЛСР", "ЮИТ". Квартиры в недавно построенных домах на вторичном рынке, таких как "Золотая гавань", экспонируются в диапазоне 100-150 тыс. рублей за "квадрат", но это квартиры, готовые для проживания. Цена апартаментов в данном проекте и для данной стадии строительства, с учетом ближайшей конкуренции и метражей квартир, с моей точки зрения, несколько оптимистична", — считает Тамара Попова, руководитель отдела исследований рынка недвижимости Knight Frank StPetersburg.