Вековые деревья, мансарды и витражи – все эти приятные особенности можно встретить в поселках стародачного типа. Самые популярные из них – Переделкино, Архангельское, Жуковка, Барвиха – у всех на слуху. Покупка участка в таком месте порой гарантирует инвестору стопроцентную прибыль в течение двух лет, рассказывает Андрей Воскресенский.
Фото: Евгений Дудин, Коммерсантъ / купить фото
Один из самых востребованных форматов дорогой загородной недвижимости — так называемые стародачные поселки: с большими участками, вековыми соснами, мансардами и витражами. На сегодняшний день в Подмосковье существует более 50 стародачных мест, подсчитали в компании Welhome. Наиболее известные поселки располагаются на Рублево-Успенском и Ильинском направлениях: это Архангельское, Барвиха, Жуковка, Успенские дачи, Николина гора. Между Минским и Боровским шоссе находится знаменитый писательский поселок Переделкино — по сути, памятник советской культуры 1930–1990-х гг.
Кроме того, покупателям хорошо известны поселки Валентиновка и Мамонтовка на Ярославском шоссе, Малаховка и Кратово на Егорьевском, Снегири на Волоколамском. Стародачные поселки традиционно высоко ценятся на рынке, утверждают аналитики компании Welhome. Как правило, это лесные участки с отличным ландшафтом. Кроме того, поблизости всегда есть необходимая инфраструктура, центральное газоснабжение, удобные подъездные пути. Все это позволяет отнести многие современные дома и участки в стародачных поселках к категории элитной недвижимости.
Впрочем, стародачные участки представляют интерес не только для любителей вековых сосен, но и для частных инвесторов. Инвестор приобретает участок, сносит старый объект, вместе с мансардой и витражами, затем создает ландшафтный дизайн и строит новый элитный коттедж. По данным аналитиков компании "Метриум Групп", срок реализации подобных проектов составляет примерно два года, а прибыль может достигать 100%. А подробнее о стародачных поселках читайте приложении "Коммерсантъ-Дом" в четверг, 27 февраля.