"Нам под силу построить практически любой объект"

ГК "Росстройинвест" в 2014 году намерена приступить к реализации новых проектов в Петербурге. Председатель совета директоров группы компаний ФЕДОР ТУРКИН в интервью корреспонденту "Ъ-Дом" АЛЕНЕ ЛЕСОВСКИХ рассказал о планах группы, итогах работы за 2013 год и о том, почему компания стремится выйти в регионы.

— Каких результатов холдинг достиг в 2013 году? Довольны ли вы такими показателями?

— Прошедший год был напряженным и неоднозначным. Мы рассчитывали на лучшие показатели в сегменте госзаказа, но не все ожидания удалось реализовать. Причин много, и практически все они от нас не зависят. Надеемся, что грядущие годы в этом секторе будут более динамичными. Что касается наших инвестиционных проектов, то достигнутыми результатами я доволен. Реализация проектов идет по графику и с хорошим темпом продаж. Одним из важных итогов прошлого года я бы назвал создание концепции жизни "Доступный комфорт" от "Росстройинвеста". Мы тщательно продумали и разработали стандарт качества жилья, который будет воплощен в большинстве объектов компании.

— Вы создаете в своих проектах не просто объекты социальной инфраструктуры, а целые культурно-образовательные центры. Откуда пришла такая идея?

— Согласно одной из теорий, экономический кризис, связанный с переходом на уровень информационных технологий, закончится только в 2016 году. Если наша страна сможет перейти на этот новый уровень, то отставание от ведущих мировых держав сократится до 5-7 лет. Мы это понимаем и стремимся внести в данный процесс свой вклад. Мы хотим, чтобы у жильцов наших домов и их детей была возможность развиваться. В уже построенном и сданном в эксплуатацию ЖК "Князь Александр Невский" мы начинаем думать над заполнением такого культурно-образовательного центра. Возможности шиковать нет, но жизнь показывает, что и ограничиваться совсем скромным наполнением тоже нельзя. Наши партнеры из ИТМО предлагают организовать там обучающие классы, в которых чемпионы мира по информационным технологиям из института занимались бы ребятами. Сейчас мы думаем над реализацией этой идеи.

— В прошлом году аналитики говорили о некотором затоваривании первичного рынка жилья Петербурга. Чем сегодня, на ваш взгляд, можно привлечь покупателей?

— Мы очень удовлетворены спросом на наши проекты. Для того чтобы обеспечить этот спрос, мы и разработали концепцию "Доступный комфорт", которая включает разумную цену, удобные схемы приобретения, яркую архитектуру и развернутую инфраструктуру. Так, в наших крупных жилых комплексах все самые необходимые услуги можно будет получить, не выходя из дома. По возможности мы строим и храмы: он уже есть в ЖК "Князь Александр Невский" и будет в ЖК "Город мастеров".

— В то же время многие компании считают практически непосильным обременение по строительству детсадов и школ. Так ли высока доля затрат на эти объекты в общем объеме инвестиций в проект и как при этом удается выдержать экономику?

— Строить детские сады и школы действительно очень дорого. Петербургские застройщики оказались не готовы к тому, что государство просто возьмет и переложит на их плечи свою обязанность по созданию образовательных учреждений. Выход из сложившейся ситуации надо искать в диалоге с властью. Например, в Ленинградской области при строительстве соцобъектов за свой счет инвестор может получить преференции по налогам. В Петербурге пока такой схемы нет, но, наверное, какой-то механизм тоже будет разработан. Вопрос уже сдвинулся с мертвой точки, и это, безусловно, положительно скажется на рынке.

— Власти города предложили застройщикам делать добровольные взносы на социальную инфраструктуру. Как вы участвуете в этом процессе?

— Мы на добровольных началах участвуем в достройке проблемного жилого комплекса, который давно должен был быть сдан. Для нас это большая нагрузка, но мы понимаем, что люди остались брошенными и им надо помочь.

— Какие собственные проекты сегодня находятся в активе компании?

— Сейчас у нас в работе находятся такие жилые проекты, как "Город мастеров", "Утренняя звезда", "Дом с курантами", "Земляничная поляна", "Золотые купола", "Петр Великий" и "Екатерина Великая" и ряд других. Продолжается строительство многофункционального комплекса "Морская столица" на Дальневосточном проспекте.

— Над какими новыми проектами компания намерена начать работать в 2014 году?

— В этом году мы хотим начать работу над новым проектом на юго-западе города — ЖК "Старая крепость". Это будет небольшой девятиэтажный жилой комплекс комфорт-класса площадью примерно 35 тыс. кв. м, архитектурный облик которого будет условно представлять собой полуразрушенную крепость. Сейчас мы находимся на финальной стадии переговоров по покупке под этот проект земельного участка. Кроме того, в декабре 2013 года мы закрыли сделку по покупке участка на Заводской улице, 15, под строительство высотных ЖК "Петр Великий" и "Екатерина Великая". В конце года КГА выдал нам градостроительный план участка, и уже летом мы планируем выйти на стройплощадку. Осенью мы намерены приступить к строительству ЖК "Золотые купола" в Сертолово. Кроме того, в области мы хотим построить еще несколько малоэтажных жилых объектов, но пока находимся на стадии переговоров с владельцами земли по совместному освоению участков.

— Есть ли в планах строительство еще каких-либо высотных жилых объектов?

— В Петербурге довольно мало мест, где можно строить высотные здания. Если удача нам улыбнется и мы найдем подходящие участки, то обязательно воплотим в жизнь задумки по строительству ЖК "Юрий Гагарин" и ЖК "Россия". Издалека "Юрий Гагарин" будет напоминать ракету, а "Россия" — карту России.

— Вы строите объекты комфорт-класса. Не хотели бы заняться строительством объектов более высокого класса?

— Нам под силу построить практически любой объект. Понимание того, как проектировать и строить жилье высокого класса, у нас есть. Вопрос в наличии у нас земли под такие проекты. Если участки в таких локациях появятся в нашем активе, то мы возьмемся строить и такие дома.

— Банкиры говорят, что финансирование строительных проектов — это довольно рискованное направление. Легко ли сегодня получить деньги под девелоперские проекты?

— Под все наши инвестиционные проекты мы стараемся получать кредиты, это нам удается. Однако у нас есть объект (ЖК "Утренняя звезда"), на который мы взяли кредит, но практически им не воспользовались, так как продажи шли очень активно.

— Вы хотите выйти в регионы. Откуда такой интерес к внешним рынкам?

— Если посмотреть, кто строит объекты у нас на Урале, на Севере, на Дальнем Востоке, то мы увидим, что очень часто это зарубежные компании. Турки строят поликлинику в Нижнем Тагиле, чехи занимаются строительством в Коми. На прошлогоднем ПЭФ испанцы заявили, что готовы прийти на российский рынок и работать по себестоимости. Значит, зарубежным коллегам интересно осваивать наш рынок. Нам, россиянам, просто недостает масштабности мышления. Почему бы и нам не поработать на просторах нашей родины? В регионах мы планируем работать как по госконтрактам, так и реализовывать там собственные инвестпроекты. Мы видим, что наш опыт там уже востребован, осталось дождаться его практического воплощения.

— Вы планировали вывести в отдельную единицу бизнеса проектирование и строительство больниц. Как развивается это направление?

— Мы плотно занимаемся этой тематикой: изучаем передовой зарубежный опыт, участвуем в профильных выставках. В декабре мы выиграли тендер по проектированию больницы в Сертолово и будем бороться за право ее строительства. Ранее выиграли тендер на реконструкцию Мариинской больницы. В прошлом году планировалось закончить больницу в Полюстрово, но по ряду причин заказчик перенес окончание на осень 2014 года.

— У вас большие амбиции, и мы видим, что за те десять лет, что компания работает на рынке, вам удалось многого достичь. В чем, на ваш взгляд, секрет успеха?

— Секрет успеха нашей компании в том, что мы любим наш город, любим нашу страну и хотим, чтобы всем здесь жилось хорошо. А чтобы это свершилось, вносим свою лепту — так же, как и многие-многие россияне.