Новый закон о страховании долевого строительства, вступивший в силу в начале 2014 года, призван обеспечить гарантированный возврат всех денег дольщику в случае банкротства застройщика. Вместе с тем нововведение отразится на стоимости квартир в новостройках — цена за квадратный метр увеличится, рассказывает обозреватель Андрей Воскресенский.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
С 1 января этого года вступил в силу закон о страховании договоров долевого участия при строительстве жилья. Правда, страхование гражданской ответственности застройщиков не является обязательным, в отличие, например, от ОСАГО. Застройщик имеет право выбора между страхованием своей ответственности и поручительством банка. При этом оба этих вида обеспечения исполнения застройщиком своих обязательств перед дольщиками должны повысить уровень защищенности последних и снизить их риски при вложении денежных средств в строительство жилых домов, отмечают юристы группы компаний МИЦ.
Теоретически это нововведение должно прибавить уверенности в завтрашнем дне как участникам долевого строительства, так и самому застройщику. При условии добросовестного исполнения закона эта цель представляется вполне достижимой, считают эксперты.
Между тем, необходимость предоставления застройщиком дополнительного (причем затратного) вида обеспечения неизбежно увеличит стоимость квартир, поскольку любые дополнительные расходы застройщика ложатся бременем на дольщиков. По мнению экспертов портала Urbanus.ru, рост произойдет не сразу, однако увеличение цены на несколько процентов может произойти уже в течение ближайшего квартала.
Впрочем, закон обязывает страховать только те объекты, которые продаются по договорам долевого участия. При этом в прошлом году таким образом продавалось немногим более 40% объектов. Остальные — по предварительным договорам или договорам паенакопления. Логично предположить, что теперь застройщики будут переходить на менее затратные для них, хотя и менее надежные для покупателей, схемы продаж.