Однокомнатные квартиры и студии в столичном регионе являются на сегодняшний день самым ликвидным продуктом на рынке недвижимости. Большая часть покупателей в этом сегменте –– одинокие люди, довольные размером таких квартир, и студенты и их родители, для которых важно приобрести недорогое жилье недалеко от вуза, рассказывает Андрей Воскресенский.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Самый ликвидный продукт на рынке жилой недвижимости московского региона – это однокомнатные квартиры и студии. По оценкам экспертов компании Est-a-Tet, однокомнатные квартиры сегодня занимают 18% в предложении бизнес-класса Москвы и около 50% в предложении классов эконом и стандарт. В Московской области доля "однушек" еще выше – 55%. Точно определить долю студий достаточно сложно, поскольку многие застройщики предлагают их как однокомнатные. Примерно же в Московской области она составляет не более 10% от объема предложения, а в Москве – менее 5%.
Как правило, площадь студий составляет 20-35 кв.м. Верхняя граница уже соответствует по цене однокомнатной квартире. По данным Est-a-Tet, 25% покупателей студий – либо студенты, либо их родители. Покупка жилья рядом с высшим учебным заведением – одна из тенденций последнего времени. Еще до 20% основной аудитории – покупатели, для которых цена – главный приоритет по причине ограниченного бюджета. 40% – одинокие люди, которых студия вполне устраивает по размерам. Наконец, 15% – частные инвесторы, приобретающие студии для сохранения средств и сдачи в аренду.
Аудитория студий достаточно узкая, но стабильная. По мнению аналитиков Est-a-Tet, объем студий должен составлять 10% от общего объема ежегодного ввода жилья в Москве и до 15% - в области. Жилье, цена которого не превышает 2,5-3 млн руб., всегда будет пользоваться спросом.