Снижение налоговых ставок может помочь выводу рынка аренды недвижимости из тени, предполагают в Минэкономразвития. Если инициатива будет реализована на практике, это увеличит поступления в бюджет, а также повернет отношения арендаторов и собственников в цивилизованное русло, рассуждают эксперты.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Ставку налога на аренду жилья могут снизить вдвое. Такое предложение, по данным газеты "Ведомости", содержится в одной из первоочередных социально-экономических концепций Минэкономразвития. Мера выглядит справедливой с учетом амортизации и инвестиционных затрат, считают чиновники. В конечном счете, идея поможет легализовать рынок арендного жилья, заключают в МЭР. Если государство грамотно внедрит инициативу, в законную плоскость получится вывести более половины арендодателей, считает гендиректор агентства "НДВ-Недвижимость" Александр Хрусталев.
"Я думаю, процент может быть более 50, это точно. Если эксперимент будет подтвержден с точки зрения того, что одновременно корректно государство будет мониторить ситуацию и вычислять тех людей, которые не осуществляют платежи в бюджет, это поможет произвести практически максимальный охват арендного жилья. Исключением будет являться долгосрочное: есть люди, которые сдают свои квартиры подолгу — год-два-три-пять. Этих людей трудно будет вычислить, потому что многие люди ожидают, что это их соседи. А это люди, которые давным-давно снимают жилье у одного и того же собственника", — сказал он.
В Москве, по данным специалистов, сегодня легально сдается не более 5% квартир. Бюджет из-за этого недополучает почти 30 млрд руб. Кроме роста налоговых поступлений, инициатива МЭР позволит привить россиянам финансовую культуру и защитит участников арендных сделок. Такого мнения придерживается руководитель "БЕСТ-недвижимость" и вице-президент Российской гильдии риелторов Григорий Полторак.
"Деньги — это третий по значимости фактор. Первый — это то, что эта инициатива наконец-то сможет начать приучать российских граждан платить налоги. Посмотрим на наших американских коллег: до конца января — середины февраля никто никуда ничего, пока не заполнит налоговую декларацию. Это святое. У нас нет такого пока отношения. Второй по значимости момент, что мера даст импульс очень мощный к установлению нормальных цивилизованных арендных отношений. Большинство граждан сдает квартиры нелегально. Это означает, что, по сути, ни арендатор, ни арендодатель не защищены", — напоминает он.
Инициатива МЭР может иметь не только положительные стороны, опасаются эксперты рынка. Снижение налоговых ставок приведет к росту цен на сдаваемое жилье, считает глава компании "Infoline-Аналитика" Михаил Бурмистров.
"У каких-то наименее ликвидных и привлекательных объектов цены могут остаться на прежнем уровне. В то же время для большинства востребованных объектов у арендодателей есть абсолютно все возможности осуществить индексацию, как минимум, в объеме дополнительного налогообложения, а как максимум, даже в большей степени, учесть свои необходимые затраты на дополнительное оформление этих сделок, решение вопросов с налоговыми органами", — не исключает он.
Минфин инициативу Минэкономразвития пока не комментирует. Официально предложения ведомству еще не поступали.