Жилье на вторичном рынке зачастую продается дороже нового. Парадокс очевиден лишь на первый взгляд. В квартире в уже обжитом доме есть множество плюсов, которыми не может похвастаться новостройка. Рядом со свежепостроенным зданием может отсутствовать инфраструктура, а внутри – висеть в воздухе строительная пыль, рассказывает Андрей Воскресенский.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Перед каждым, кто собирается решать жилищный вопрос, встает дилемма – покупать квартиру в новостройке или в уже обжитом доме, на вторичном рынке. Специалисты федерального портала "Мир квартир" выяснили, какие достоинства и недостатки имеются у каждого типа недвижимости.
Во многом квартиры на первичном рынке, в новостройках пользуются высоким спросом из-за того, что они стоят дешевле в среднем от 10% до 25%. А почему новостройки дешевле? Прежде всего, покупка жилья на стадии строительства всегда таит риски недостроя. Как бы ни надежна была компания-девелопер, полностью от заморозки проекта или затягивания его сдачи не может быть застрахован никто.
Во-вторых, покупатель не может рассчитывать на пользование жильем сразу после покупки. В большинстве своем квартиры сдаются без отделки, на которую нужно потратить и деньги (примерно 10% стоимости), и время, и силы, отмечают эксперты "Мира квартир". А когда этим занимаются все жильцы в новом доме, возникает еще одно неудобство: постоянный шум, пыль, провоз стройматериалов на лифте и присутствие строительных бригад. Комфорта это не прибавляет.
Важный момент – нехватка инфраструктуры. Часто новые дома, особенно за чертой города, строят в неосвоенных районах, где не хватает магазинов, отделений банков, поликлиник, детсадов и школ.
Зато через какое-то время инфраструктура все-таки появится, и будет лучше, чем в так называемых "обжитых" районах, просто потому, что новое обычно лучше старого. И самое главное: по мере роста новостройки и при получении права собственности квартира существенно растет в цене – обычно от 20 до 40% за весь цикл. Многие люди, желающие приумножить свои сбережения, видят в таких операциях альтернативу банковским вкладам.