Приобрести участок по соседству с английской столицей можно только на вторичном рынке. Это обусловлено желанием властей сохранить землю и сделать ее как можно более доступной для большинства граждан, рассказывает Андрей Воскресенский. В таких условиях рассчитывать на рост предложений в этом сегменте, а тем более, на снижение цен, не приходится, замечает обозреватель.
Фото: из личного архива Андрея Воскресенского, обозревателя Ъ
Рынок недвижимости класса "люкс" в пригородах Лондона довольно узок — менее десяти поселков по всем направлениям. Правда, поселки довольно большие — до 800 га. Но и земельные наделы немаленькие, как правило, больше одного акра, то есть от 50 соток. Это, собственно, и является отличительной чертой самых дорогих домовладений. Строить тысячеметровый особняк на 15 сотках здесь никто не будет, потому что, во-первых, не принято, а во-вторых, запрещено законом: есть определенные нормы соотношения площади дома и участка.
Но вся элитная загородная недвижимость в "домашних" графствах (то есть непосредственно примыкающих к столице) — это вторичный рынок. Можно купить землю вместе с домом под снос и на его месте построить новый. Есть единичные случаи, когда владельцы больших участков земли (от трех акров) делят их на части и продают под новое строительство. Наконец, можно найти и старый дом в хорошем состоянии. А вот новых элитных проектов, где застройка ведется девелоперами с нуля, нет и не предвидится. Самый молодой из организованных поселков организовался 20 лет назад, а большая часть — в 20-30-е годы прошлого века.
Казалось бы, почему? Вот как объясняют этот феномен эксперты компании Savills. Земли под Лондоном мало, хотя теоретически большой незастроенный участок найти можно. Но в этом случае местные власти просто не дадут согласования на строительство элитного поселка. Это, видите ли, неполиткорректно: продавать землю по полгектара на семью за 10 млн фунтов, когда на этой же территории можно построить таунхаусы, в которых расселятся два десятка семей по полмиллиона на каждую. И пока английские власти (причем как лейбористы, так и консерваторы) борются за доступное жилье, количество предложений элитной загородной недвижимости увеличиваться не будет, что обеспечивает ей перманентный рост цены.