Британская столица имеет репутацию "тихой гавани" для состоятельных покупателей недвижимости со всего мира. Однако большим спросом пользуются объекты в черте города, а не в пригородах. Но постепенно ситуация стала выравниваться, и предместья начали демонстрировать некоторый рост цен, отмечает Андрей Воскресенский.
Фото: из личного архива Андрея Воскресенского, обозревателя Ъ
Последний кризис практически обошел стороной дорогую лондонскую недвижимость. И даже более того — сыграл на руку продавцам. Давно замечено, что во время экономических катаклизмов именно в Лондон устремляются обеспеченные покупатели из многих стран мира, рассматривающие этот город в качестве тихой гавани. Например, "арабская весна" увеличила спрос на лондонскую недвижимость со стороны покупателей с Ближнего Востока.
А вот загородная недвижимость класса люкс серьезно пострадала от кризиса. Эксперты компании Savills объясняют это несколькими причинами. Во-первых, дома в лондонских предместьях рассчитаны в большей степени на резидентов, а не на международных покупателей. Во-вторых, во время кризиса владельцы бизнесов и топ-менеджеры предпочли перебраться в город, чтобы находиться поближе к своим лондонским офисам. Англичане вообще легки на подъем, при необходимости быстро меняют загородные дома на квартиры и наоборот. Соответственно, предложение загородных домов значительно увеличилось, а цены стояли на месте в течение нескольких лет.
Однако в последние полгода по данным специалистов компании Savills, спрос на предместья увеличился, а цены понемногу начали расти. Впрочем, и сейчас цены на сравнимую по уровню загородную и городскую недвижимость отличаются в пользу последней. Например, дом площадью около 1000 кв. м с пятью спальнями на участке в полгектара в 40 мин. езды от Сити можно купить за 10-12 млн фунтов (то есть $16-20 млн). А квартира с тремя спальнями в лучших районах Лондона может стоить 15 млн фунтов и выше.
Очевидно, лондонские пригороды именно сейчас имеют хороший потенциал роста, учитывая, что предложение домов премиум-класса ограничено и серьезно расти не будет.