Не секрет, что многие обеспеченные граждане России озабочены вопросом, как спасти свое состояние в нестабильное время. Одним из популярных способов вложения средств стала покупка недвижимости за рубежом. Наиболее предпочтительными районами приобретений выступают традиционные места отдыха богачей всего мира, например юг Флориды. Любопытные подробности ряда таких приобретений сообщила недавно флоридская газета The Miami Herald.
В статье "Из России с деньгами" от 5 августа 1996 года газета приводит данные о приобретениях недвижимости обеспеченными русским в районе Майами-Бич. В основном это места на южном и юго-восточном побережьях Флориды, где живут такие звезды мировой величины, как Мадонна, Хулио Иглесиас, Тина Тернер, многие финансовые магнаты США. Стать здесь обладателем собственности за последние три года, по оценкам местных агентов real estate, удалось по меньшей мере 300 бывшим советским гражданам, причем, согласно приведенным в названной газете данным местного аналитика рынка недвижимости Дэвида Дэбби, ежегодная сумма "русских" покупок (в основном жилья) составляет около $20 млн. Наиболее популярны у наших соотечественников районы North Dade и North Miami Beach, где недавно построен комфортабельный комплекс, рассчитанный на русских покупателей. Близлежащие районы также не остаются без внимания клиентов из Москвы: как сообщает The Miami Herald, две звезды нашей эстрады, Алла Пугачева и Игорь Николаев, недавно стали обладателями флоридской собственности на немалую сумму в Sunny Isles, местечке, которое некоторые называют Little Moscow. Дом в North Dade, оцениваемый в $1,2 млн, продан одному из воротил российского шоу-бизнеса, его имя в статье не сообщается. Русские покупают недвижимость и на Fisher Island, средняя стоимость дома в этом году составила там $1,9 млн.
Многие русские привлечены развернутой в последнее время рекламной кампанией и готовятся к покупкам. По словам Говарда Маркуса, директора по продажам кондоминиумов Porto Vita в Авентуре (часть Майами-Бич), "русские", под которыми подразумеваются все граждане бывшего СССР, представляют собой сейчас превосходный рынок. Они, по словам Маркуса, имеют огромное количество наличных денег (что дает возможность сравнивать сегодняшнюю России с прежним Диким Западом).
По аналогии бывший СССР теперь называют Диким Востоком. Оттуда во Флориду приезжают самые разные люди. Например, это бизнесмены, занимающиеся экспортом сырья и импортом дорогих потребительских товаров. Как отмечает газета, многие агенты по продаже недвижимости в Южной Флориде ведут переговоры с клиентами, являвшимися советскими высокопоставленными чиновниками и офицерами КГБ. Некоторые бизнесмены скрываются во Флориде от мафии или укрывают там своих жен и детей, большинство из них имеет телохранителей. Одна стильно одетая русская женщина, живущая на Sunny Isles, — 36-летняя Татьяна — подтвердила, что она и ее 14-летний сын отправлены главой семейства, имеющим бизнес в Москве и Огайо, жить в Авентуре, поскольку дома они опасаются киднепинга.
Однако представители русской мафии появились уже и здесь. Так, недавно один из авторитетов, перебравшийся в Майами-Бич из Москвы около двух лет назад, Юрий Десятов, был признан в федеральном суде виновным в отмывании "грязных" денег: он имел $380 000 краденой наличности, переправленных его бандой во Флориду. Пока одни ищут в Майами-Бич безопасности, другие заняты поисками объектов для вложения капиталов.
Как правило перед приобретающими жилье в Соединенных Штатах рано или поздно встает вопрос о получении вида на жительство от федеральных органов, хотя некоторым он и не требуется — в купленных домах они лишь проводят отпуск. Желающие же эмигрировать в США и получить грин-кард чаще всего вынуждены инвестировать в местный бизнес или заводить собственное дело. Причем для благоприятного решения вопроса о выдаче вида на жительство официальные лица США предпочитают видеть вас владельцем бизнеса с несколькими служащими. По словам Исаака Фельдмана, хозяина обслуживающей покупателей флоридской собственности компании ERA Nations Realty (North Miami Beach), в основном их русские клиенты интересуются покупкой заправочных станций, маленьких магазинов, туристических агентств, для приобретения которых необходимо по меньшей мере $100 000. Эта сторона дела тоже, судя по всему, развивается неплохо, некоторые агентства по торговле недвижимостью специализируются на обслуживании русского рынка. Так, в компании Фельдмана 8 из 16 агентов говорят по-русски. Один из них, кубинец Альберто Диас, работает сейчас с тремя клиентами из России: владельцем московской парикмахерской, исполнительным директором горнодобывающей компании и имеющим дело в Венгрии предпринимателем. В Южной Флориде начали развиваться и виды бизнеса, рассчитанные исключительно на русских: например фирма Moscow Video продает и дает напрокат русские видеофильмы, книги и CD.
По мнению некоторых специалистов, многим будущим покупателям недвижимости в Соединенных Штатах нет необходимости везти с собой "в чулке" всю сумму, необходимую для приобретения апартаментов или дома. Законы США позволяют иностранцам беспрепятственно покупать жилье в любом штате на тех же условиях, что и американцам, а также довольно легко получать в американских банках кредиты на покупку домов в среднем под 7-8%. Банки при этом не рискуют, поскольку залогом выступает обычно сама выкупаемая собственность, которая может быть изъята в случае неплатежей заемщика. Обычно для американских банков необходимы лишь документы, подтверждающие, что иностранец является исправным плательщиком налогов у себя на родине, имел в последний год доход, достаточный для столь серьезной покупки, и имеет стабильные источники доходов, которые позволят ему исправно погашать долг перед банком. Что же касается флоридских агентов по торговле недвижимостью, то их все больше привлекает русский рынок. Так, нынешней осенью Исаак Фельдман и его партнер намерены приехать в Россию, чтобы провести семинар и открыть здесь бизнес по продаже недвижимости в Южной Флориде.
ГУЛЬЧАЧАК Ъ-ХАННАНОВА